{"id":11308,"date":"2018-08-08T11:14:53","date_gmt":"2018-08-08T09:14:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/?p=11308"},"modified":"2026-02-04T18:44:01","modified_gmt":"2026-02-04T17:44:01","slug":"todo-lo-que-necesitas-saber-sobre-tributacion-alquiler-vacacional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/todo-lo-que-necesitas-saber-sobre-tributacion-alquiler-vacacional\/","title":{"rendered":"Todo lo que necesitas saber sobre la tributaci\u00f3n del alquiler vacacional"},"content":{"rendered":"<header class=\"entry-header has-dark-background-color entry-header--has-illustration entry-header--has-illustration--generic\">\n\t<div class=\"container\">\n\t\t<div class=\"entry-header__row row align-center\">\n\t\t\t<div class=\"col col-lg-7 col-xlg-6 entry-header__content\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"component component-single-header\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"entry-header__misc text--subtitle text--uppercase text--small\">\n\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/categoria\/legal\/\" class=\"entry-header__link\">Legal<\/a>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"entry-title-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"entry-title\">\n\t\t\t\t\t\tTodo lo que necesitas saber sobre la tributaci\u00f3n del alquiler vacacional\t\t\t\t\t<\/h1>\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"entry-header__description\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t<div class=\"single-post-details container\">\n\t\t<div class=\"col\">\n\t\t\t<span class=\"posted-on \"><time class=\"entry-date published\" datetime=\"2018-08-08T11:14:53+02:00\">8 August, 2018<\/time><\/span><span class=\"reading-time\"> minutos de lectura<\/span>\n\t\t<button\n\t\t\ttype=\"button\"\n\t\t\tclass=\"social-share-button button button--icon button--secondary js-social-share-button\"\n\t\t\tdata-share-title=\"Todo lo que necesitas saber sobre la tributaci\u00f3n del alquiler vacacional\"\n\t\t\tdata-share-url=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/todo-lo-que-necesitas-saber-sobre-tributacion-alquiler-vacacional\/\"\n\t\t\tdata-share-text=\"Please read this interesting article\"\n\t\t>\n\t\t\t<span class=\"social-share-button__share-label\">Compartir<\/span>\n\t\t\t<span class=\"social-share-button__copy-label\" hidden>Copiar enlace<\/span>\n\t\t\t<span class=\"social-share-button__copy-tooltip\" aria-hidden=\"true\" hidden>Copiado<\/span>\n\t\t<\/button>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/header>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-post-author has-dark-background-color alignfull\">\n\t<div class=\"container\">\n\t\t<div class=\"col\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"co-authors\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t<div class=\"entry-author-wrapper\">\n\t\t\t<a class=\"entry-author\" href=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/author\/jose-ramon-fernandez-de-la-cigona\/\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"40\" height=\"40\" src=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2024\/02\/foto_jose-ramon_400x400-350x350.jpg\" class=\"entry-author__image\" alt=\"Sage\" srcset=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2024\/02\/foto_jose-ramon_400x400-350x350.jpg 350w, https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2024\/02\/foto_jose-ramon_400x400.jpg 585w\" sizes=\"auto, (max-width: 40px) 100vw, 40px\" \/>\t\t\t\t<span class=\"entry-author__name\">Jose Ram\u00f3n Fern\u00e1ndez de la Cigo\u00f1a<\/span>\n\t\t\t<\/a>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"sage-block-classic-wrapper\">\n\n<blockquote><p>El alquiler de apartamentos tur\u00edsticos o casas entre particulares es una opci\u00f3n cada vez m\u00e1s elegida para disfrutar de las vacaciones. En este post hacemos un repaso a todo lo que necesitas saber sobre los tributos a pagar.<\/p><\/blockquote>\n<ul>\n<li>Conoce al detalle los impuestos que hay que pagar<\/li>\n<li>No olvides que la Agencia Tributaria vigila de cerca este tipo de actividad<\/li>\n<\/ul>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>La Agencia Tributaria tiene puesto el foco inspector en <strong>los ingresos que no se declaran por los alquileres de viviendas vacacionales<\/strong>, por lo que viene vigilando ya desde ejercicios anteriores este tipo de actividades, a\u00f1adiendo cada vez m\u00e1s controles.<\/p>\n<p>En un primer momento, la Agencia Tributaria rastreo <strong>las plataformas que facilitan este tipo de transacciones<\/strong> entre los inquilinos y los arrendadores, enviando avisos a los contribuyentes para que declaren estos ingresos, a trav\u00e9s del <a href=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/10-razones-para-consultar-con-tu-asesor-antes-de-confirmar-el-borrador-de-la-renta\/\">borrador de la declaraci\u00f3n de la renta<\/a>.<\/p>\n<p>Pero con la obligatoriedad de la presentaci\u00f3n del <strong>modelo 179<\/strong>, que tendr\u00e1 pleno efecto en la campa\u00f1a de la declaraci\u00f3n de Renta 2018, a presentar en 2019, las <a href=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/he-vendido-por-wallapop-y-alquilado-por-airbnb-como-afectara-a-mi-declaracion-de-la-renta\/\">plataformas intermediarias en este tipo de alquileres<\/a> est\u00e1n obligadas a declarar, entre otros datos: el titular de la vivienda, el inmueble objeto de cesi\u00f3n, los d\u00edas de cesi\u00f3n y el importe percibido.<\/p>\n<p>En relaci\u00f3n a la tributaci\u00f3n de las viviendas de uso tur\u00edstico o de alquiler vacacional te interesa conocer.<\/p>\n<h2>Diferencia entre alojamiento privado y los servicios hoteleros<\/h2>\n<p>El hospedaje se caracteriza, a diferencia de la actividad de alquiler de viviendas, porque suele incluir la prestaci\u00f3n de una serie de servicios tales como <strong>recepci\u00f3n y atenci\u00f3n permanente y continuada al cliente, limpieza peri\u00f3dica del inmuebl<\/strong>e y el alojamiento, <strong>cambio peri\u00f3dico de ropa de cama y ba\u00f1o<\/strong>, y puesta a disposici\u00f3n del cliente de otros servicios como: <strong>lavander\u00eda, custodia de maletas, prensa, reservas, servicios de alimentaci\u00f3n y restauraci\u00f3n<\/strong>, etc.<\/p>\n<p>En relaci\u00f3n a las viviendas de uso tur\u00edstico, los servicios prestados a la entrada y a la salida del periodo contratado por cada arrendatario, relativos a la limpieza del apartamento y al cambio de ropa, no se consideran servicios complementarios propios de la industria hotelera.<\/p>\n<h2>Tributaci\u00f3n en el IRPF<\/h2>\n<p>Los rendimientos derivados del arrendamiento de apartamentos tur\u00edsticos tendr\u00e1n, con car\u00e1cter general, la consideraci\u00f3n de <strong>rendimientos del capital inmobiliario<\/strong>, siempre y cuando el alquiler se limite a la mera puesta a disposici\u00f3n de un inmueble durante un periodo de tiempo, sin que vaya acompa\u00f1ado de la prestaci\u00f3n de servicios propios de la industria hotelera.<\/p>\n<p>Si existen periodos de tiempo en los que el inmueble no ha sido objeto de cesi\u00f3n, se generar\u00e1 la correspondiente <strong>imputaci\u00f3n de renta inmobiliaria<\/strong>, al igual que en cualquier otro inmueble, cuya cuant\u00eda ser\u00eda el resultado de aplicar el porcentaje de imputaci\u00f3n que corresponda (1,1% \u00f3 2%) al valor catastral del inmueble, y en funci\u00f3n del n\u00famero de d\u00edas que no haya estado cedido con fines tur\u00edsticos.<\/p>\n<h2>Exentos del Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido (IVA)<\/h2>\n<p>Est\u00e1n <strong>exentos <\/strong><a href=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/diccionario-empresarial\/iva\/\">del IVA <\/a>y, por tanto, sujetos a la modalidad de <a href=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/impuesto-wallapop-afecta-empresas-compren-vendan-bienes-segunda-mano\/\">transmisiones patrimoniales onerosas<\/a> del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jur\u00eddicos documentados aquellos arrendamientos de alojamientos tur\u00edsticos en los que el arrendador no presta servicios t\u00edpicos de la industria hotelera. En estos casos, <strong>el arrendador no debe presentar ni ingresar el IVA<\/strong>.<\/p>\n<p>En <strong>caso de prestarse servicios propios de la industria hotelera<\/strong>, el arrendamiento de un apartamento tur\u00edstico no estar\u00e1 exento del IVA y deber\u00e1 tributar al tipo reducido del 10 por 100.<\/p>\n<h2>\u00bfHay que darse de alta en el IAE?<\/h2>\n<p>En principio, el alquiler de pisos o apartamentos para fines de semana o periodos determinados de tiempo, sin que el titular de la actividad de alquiler preste ning\u00fan otro tipo de servicio al inquilino, constituye una actividad propia del <strong>Ep\u00edgrafe 861.1 de la Secci\u00f3n primera de las Tarifas, \u201cAlquiler de viviendas\u201d<\/strong>.<\/p>\n<p>Sin embargo, est\u00e1n exentas del IAE las personas f\u00edsicas residentes y los sujetos pasivos del <a href=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/conoce-el-impuesto-de-sociedades-con-el-ebook-gratuito-de-sage\/\">impuesto sobre Sociedades<\/a>, las sociedades civiles y las entidades del art\u00edculo 35.4 de la Ley 58\/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, que tengan un <strong>importe neto de la cifra de negocios inferior a 1.000.000 de euros<\/strong>. En estos casos, <strong>no existe obligaci\u00f3n de darse de alta en la matr\u00edcula del impuesto ni de tributar por el mismo<\/strong>.<\/p>\n<p>Entender las <strong>repercusiones fiscales del alquiler vacacional<\/strong> es muy importante para evitar posibles sanciones, pero tambi\u00e9n para poder prever los rendimientos esperados con la decisi\u00f3n de poner en arrendamiento de temporada el inmueble.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"single-cta\">\n\t<div class=\"single-cta__positioner\">\n\t\t<div class=\"single-cta__wrapper has-dark-background-color\">\n\t\t\t<div class=\"single-cta__content\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"single-cta__title h3\">Subscr\u00edbete a la newsletter de Sage Advice<\/h2>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"single-cta__description\">\n\t\t\t\t\t\t<p>Recibe nuestros consejos m\u00e1s recientes directamente en la bandeja de entrada de tu correo electr\u00f3nico.<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a\n\t\t\t\t\t\thref=\"#gate-263a5c00-99e4-4e71-8421-469deda8e674\"\n\t\t\t\t\t\tclass=\"single-cta__button button button--primary\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t>Suscr\u00edbete<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"1440\" height=\"810\" src=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2022\/04\/GettyImages-1171960556-1440x810.jpg\" class=\"single-cta__image\" alt=\"Sage\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2022\/04\/GettyImages-1171960556-1440x810.jpg 1440w\" sizes=\"auto, (min-width: 48em) 33vw, 100vw\" \/>\t\t\t<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El alquiler de apartamentos tur\u00edsticos o casas entre particulares es una opci\u00f3n cada vez m\u00e1s elegida para disfrutar de las vacaciones. 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