{"id":13845,"date":"2018-10-08T00:00:06","date_gmt":"2018-10-07T22:00:06","guid":{"rendered":"https:\/\/sage.prag\/es-es\/blog\/?p=13845"},"modified":"2026-02-04T18:39:09","modified_gmt":"2026-02-04T17:39:09","slug":"para-que-sirve-el-registro-de-propiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/para-que-sirve-el-registro-de-propiedad\/","title":{"rendered":"\u00bfPara qu\u00e9 sirve el Registro de la Propiedad?"},"content":{"rendered":"<header class=\"entry-header has-dark-background-color entry-header--has-illustration entry-header--has-illustration--generic\">\n\t<div class=\"container\">\n\t\t<div class=\"entry-header__row row align-center\">\n\t\t\t<div class=\"col col-lg-7 col-xlg-6 entry-header__content\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"component component-single-header\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"entry-header__misc text--subtitle text--uppercase text--small\">\n\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/categoria\/estrategia-gestion\/\" class=\"entry-header__link\">Estrategia y Gesti\u00f3n<\/a>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"entry-title-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"entry-title\">\n\t\t\t\t\t\t\u00bfPara qu\u00e9 sirve el Registro de la Propiedad?\t\t\t\t\t<\/h1>\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"entry-header__description\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\t<div class=\"single-post-details container\">\n\t\t<div class=\"col\">\n\t\t\t<span class=\"posted-on \"><time class=\"entry-date published\" datetime=\"2018-10-08T00:00:06+02:00\">8 octubre, 2018<\/time><\/span><span class=\"reading-time\"> minutos de lectura<\/span>\n\t\t<button\n\t\t\ttype=\"button\"\n\t\t\tclass=\"social-share-button button button--icon button--secondary js-social-share-button\"\n\t\t\tdata-share-title=\"\u00bfPara qu\u00e9 sirve el Registro de la Propiedad?\"\n\t\t\tdata-share-url=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/para-que-sirve-el-registro-de-propiedad\/\"\n\t\t\tdata-share-text=\"Please read this interesting article\"\n\t\t>\n\t\t\t<span class=\"social-share-button__share-label\">Compartir<\/span>\n\t\t\t<span class=\"social-share-button__copy-label\" hidden>Copy Link<\/span>\n\t\t\t<span class=\"social-share-button__copy-tooltip\" aria-hidden=\"true\" hidden>Copied<\/span>\n\t\t<\/button>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t<\/header>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-post-author has-dark-background-color alignfull\">\n\t<div class=\"container\">\n\t\t<div class=\"col\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"co-authors\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t<div class=\"entry-author-wrapper\">\n\t\t\t<a class=\"entry-author\" href=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/author\/juanandujar\/\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"40\" height=\"40\" src=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2018\/11\/Juan-Andujar.jpg\" class=\"entry-author__image\" alt=\"Sage\" \/>\t\t\t\t<span class=\"entry-author__name\">Juan A. And\u00fajar<\/span>\n\t\t\t<\/a>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"sage-block-classic-wrapper\">\n\n<p>El <strong>Registro de la Propiedad <\/strong>es un registro p\u00fablico de car\u00e1cter oficial en el que se inscriben, para conocimiento general de todos los ciudadanos, los derechos de propiedad sobre los bienes inmuebles (fincas, casas, edificios, naves, etc.), as\u00ed como todos los dem\u00e1s derechos reales que recaigan sobre ellos (hipotecas, embargos, etc.).<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Esto te afecta como due\u00f1o de una vivienda, pero tambi\u00e9n si, <strong>como aut\u00f3nomo o empresario<\/strong>, eres propietario o piensas adquirir un local comercial, oficina o nave industrial. Para que saques el m\u00e1ximo partido a esta instituci\u00f3n p\u00fablica, te contamos todas las claves.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 datos proporciona<\/h2>\n<p>El Registro de la Propiedad ofrece la siguiente <strong>informaci\u00f3n b\u00e1sica<\/strong> sobre los bienes inmuebles:<\/p>\n<ul>\n<li>descripci\u00f3n<\/li>\n<li>titular registral (a nombre de qui\u00e9n est\u00e1 inscrito)<\/li>\n<li>carga (hipoteca, embargo, etc.) inscrita o no sobre el mismo<\/li>\n<\/ul>\n<p>Esto supone que <strong>todo comprador de vivienda o local de negocio debe acudir al Registro<\/strong> y asegurarse de que el que dice ser su vendedor figura como tal en \u00e9l y de que el inmueble no tiene cargas.<\/p>\n<p>Si este no fuera el caso y la oficina tuviera cargas (por ejemplo, una <a href=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/que-es-el-impuesto-sobre-actos-juridicos-documentados-como-reclamarlo-si-has-pagado-hipoteca\/\">hipoteca<\/a>), se podr\u00eda de todos modos realizar la compra-venta, pero como comprador tendr\u00edas que asegurarte por escrito de que el vendedor asumir\u00e1 la carga y se ocupar\u00e1 de cancelar la misma.<\/p>\n<p>En el Registro de la Propiedad se inscriben, voluntariamente:<\/p>\n<ul>\n<li>los documentos que se refieren a la <strong>adquisici\u00f3n de bienes inmuebles<\/strong> (compra-ventas)<\/li>\n<li>los <strong>derechos reales<\/strong> que recaen sobre ellos (hipotecas, servidumbres y resoluciones judiciales o administrativas que les pueden afectar)<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Ventajas de la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad<\/h2>\n<p>La inscripci\u00f3n de viviendas y locales de negocio o sus hechos en el Registro de la Propiedad es una decisi\u00f3n voluntaria, pero al inscribirlos se obtiene <strong>seguridad jur\u00eddica<\/strong>.<\/p>\n<ul>\n<li>Una vez inscritos, los derechos se encuentran bajo la tutela de los tribunales y, si hubiese un problema, se considerar\u00eda como cierto s\u00f3lo lo que dice el Registro.<\/li>\n<li>Por otro lado, la<a href=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/por-que-los-departamentos-de-compras-y-ventas-deben-trabajar-en-equipo-ebook\/\"> inscripci\u00f3n de la compra-venta<\/a> de un local facilita su transmisi\u00f3n y la obtenci\u00f3n de <strong>financiaci\u00f3n a costes inferiores<\/strong> a los que se tendr\u00edan sin ella.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Coste de inscribir una vivienda<\/h2>\n<p>El coste de inscribir tu vivienda o local comercial depende de su valor. Las tarifas del Registro de la Propiedad son aprobadas por el Gobierno y se publican en el <strong>Bolet\u00edn Oficial del Estado<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Acceso a la informaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p>Cualquier persona puede solicitar informaci\u00f3n sobre cualquier bien inmueble, suyo o de terceros. Es posible acceder a la informaci\u00f3n del Registro de la Propiedad de dos maneras (ambas conteniendo la descripci\u00f3n de la finca, su titularidad y las cargas que recaigan sobre ella):<\/p>\n<ul>\n<li><strong>la nota simple:<\/strong> tiene valor meramente informativo, pero no da fe de la inscripci\u00f3n<\/li>\n<li><strong>la certificaci\u00f3n: <\/strong>es el \u00fanico medio de acreditar fehacientemente el contenido de los asientos del Registro (da fe), ante los Tribunales de Justicia (en un juicio y fuera de \u00e9l), y va firmada por el Registrador<\/li>\n<\/ul>\n<p>El Registro de Propiedad nos ofrece una valiosa informaci\u00f3n a la <a href=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/como-crear-un-negocio-en-un-fin-de-semana-con-tan-solo-una-idea-y-un-telefono-movil\/\">hora de adquirir un local para nuestro negocio<\/a>, e inscribirlo como propiedad se traduce en el disfrute de una mayor seguridad jur\u00eddica. Es por ello que, como aut\u00f3nomo o pyme, esta instituci\u00f3n p\u00fablica constituye un aliado y resulta conveniente informarse de todas sus posibilidades.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"single-cta\">\n\t<div class=\"single-cta__positioner\">\n\t\t<div class=\"single-cta__wrapper has-dark-background-color\">\n\t\t\t<div class=\"single-cta__content\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"single-cta__title h3\">Subscr\u00edbete a la newsletter de Sage Advice<\/h2>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"single-cta__description\">\n\t\t\t\t\t\t<p>Recibe nuestros consejos m\u00e1s recientes directamente en la bandeja de entrada de tu correo electr\u00f3nico.<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a\n\t\t\t\t\t\thref=\"#gate-263a5c00-99e4-4e71-8421-469deda8e674\"\n\t\t\t\t\t\tclass=\"single-cta__button button button--primary\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t>Suscr\u00edbete<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"1440\" height=\"810\" src=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2022\/04\/GettyImages-1171960556-1440x810.jpg\" class=\"single-cta__image\" alt=\"Sage\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2022\/04\/GettyImages-1171960556-1440x810.jpg 1440w\" sizes=\"auto, (min-width: 48em) 33vw, 100vw\" \/>\t\t\t<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Te contamos en este post qu\u00e9 es el Registro de la Propiedad, un registro p\u00fablico de car\u00e1cter oficial en el que se inscriben los bienes inmuebles.<\/p>\n","protected":false},"author":690,"featured_media":22796,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_sage_video":false,"post_featured_image_hide":false,"sage_hide_published_date":false,"sage_hide_read_time":false,"sage_hide_share_buttons":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[16],"business_type":[10],"lilypad":[],"context":[],"industry":[],"persona":[],"imagine_tag":[287],"coauthors":[721],"class_list":["post-13845","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-estrategia-gestion","tag-autonomos","business_type-pequena-empresa"],"sage_meta":{"region":"es-es","author_name":"Juan A. 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