{"id":13971,"date":"2018-11-05T12:11:27","date_gmt":"2018-11-05T10:11:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/?p=13971"},"modified":"2026-02-04T18:29:49","modified_gmt":"2026-02-04T17:29:49","slug":"que-es-el-impuesto-sobre-actos-juridicos-documentados-como-reclamarlo-si-has-pagado-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/que-es-el-impuesto-sobre-actos-juridicos-documentados-como-reclamarlo-si-has-pagado-hipoteca\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es el Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados? C\u00f3mo reclamarlo si lo has pagado con tu hipoteca"},"content":{"rendered":"<header class=\"entry-header has-dark-background-color entry-header--has-illustration entry-header--has-illustration--generic\">\n\t<div class=\"container\">\n\t\t<div class=\"entry-header__row row align-center\">\n\t\t\t<div class=\"col col-lg-7 col-xlg-6 entry-header__content\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"component component-single-header\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"entry-header__misc text--subtitle text--uppercase text--small\">\n\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/categoria\/legal\/\" class=\"entry-header__link\">Legal<\/a>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"entry-title-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"entry-title\">\n\t\t\t\t\t\t\u00bfQu\u00e9 es el Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados? C\u00f3mo reclamarlo si lo has pagado con tu hipoteca\t\t\t\t\t<\/h1>\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"entry-header__description\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t<div class=\"single-post-details container\">\n\t\t<div class=\"col\">\n\t\t\t<span class=\"posted-on \"><time class=\"entry-date published\" datetime=\"2018-11-05T12:11:27+01:00\">5 November, 2018<\/time><\/span><span class=\"reading-time\"> minutos de lectura<\/span>\n\t\t<button\n\t\t\ttype=\"button\"\n\t\t\tclass=\"social-share-button button button--icon button--secondary js-social-share-button\"\n\t\t\tdata-share-title=\"\u00bfQu\u00e9 es el Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados? C\u00f3mo reclamarlo si lo has pagado con tu hipoteca\"\n\t\t\tdata-share-url=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/que-es-el-impuesto-sobre-actos-juridicos-documentados-como-reclamarlo-si-has-pagado-hipoteca\/\"\n\t\t\tdata-share-text=\"Please read this interesting article\"\n\t\t>\n\t\t\t<span class=\"social-share-button__share-label\">Compartir<\/span>\n\t\t\t<span class=\"social-share-button__copy-label\" hidden>Copiar enlace<\/span>\n\t\t\t<span class=\"social-share-button__copy-tooltip\" aria-hidden=\"true\" hidden>Copiado<\/span>\n\t\t<\/button>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/header>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-post-author has-dark-background-color alignfull\">\n\t<div class=\"container\">\n\t\t<div class=\"col\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"co-authors\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t<div class=\"entry-author-wrapper\">\n\t\t\t<a class=\"entry-author\" href=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/author\/jose-ramon-fernandez-de-la-cigona\/\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"40\" height=\"40\" src=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2024\/02\/foto_jose-ramon_400x400-350x350.jpg\" class=\"entry-author__image\" alt=\"Sage\" srcset=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2024\/02\/foto_jose-ramon_400x400-350x350.jpg 350w, https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2024\/02\/foto_jose-ramon_400x400.jpg 585w\" sizes=\"auto, (max-width: 40px) 100vw, 40px\" \/>\t\t\t\t<span class=\"entry-author__name\">Jose Ram\u00f3n Fern\u00e1ndez de la Cigo\u00f1a<\/span>\n\t\t\t<\/a>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"sage-block-classic-wrapper\">\n\n<blockquote><p>El 5 de noviembre se reunir\u00e1 el Tribunal Supremo para analizar la doctrina de la sentencia que hace recaer en los bancos el pago del AJD (Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados) de las hipotecas.<\/p><\/blockquote>\n<ul>\n<li>Conoce m\u00e1s sobre este tributo y qui\u00e9n debe pagarlo en el caso de tener un cr\u00e9dito hipotecario<\/li>\n<li>Si pagaste el impuesto al formalizar tu hipoteca, descubre c\u00f3mo puedes reclamarlo<\/li>\n<\/ul>\n<p><!--more--><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">El Impuesto Sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados es un tributo de <\/span><strong>naturaleza indirecta<\/strong><span style=\"font-weight: 400\"> que <\/span><strong>grava los documentos notariales<\/strong><span style=\"font-weight: 400\"> (<\/span><a href=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/seis-documentos-empresariales-que-es-necesario-tener-en-formato-impreso-infografia\/\"><span style=\"font-weight: 400\">escrituras, actas y testimonios notariales<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400\">) y determinados documentos mercantiles y administrativos, seg\u00fan se establece en el Real Decreto Legislativo 1\/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del <\/span><a href=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/impuesto-wallapop-afecta-empresas-compren-vendan-bienes-segunda-mano\/\"><span style=\"font-weight: 400\">Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400\"> y Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Este tributo se satisfar\u00e1 mediante cuotas variables o fijas, atendiendo a que el documento que se formalice, otorgue o expida, tenga o no por objeto cantidad o cosa valuable en alg\u00fan momento de su vigencia. En las primeras copias de escrituras p\u00fablicas que tengan por objeto directo cantidad o cosa valuable <\/span><strong>servir\u00e1 de base el valor declarado<\/strong><span style=\"font-weight: 400\">, sin perjuicio de la comprobaci\u00f3n administrativa.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">En las <\/span><strong>escrituras que documenten pr\u00e9stamos con garant\u00eda<\/strong><span style=\"font-weight: 400\">, como es el caso de los <\/span><strong>pr\u00e9stamos hipotecarios<\/strong><span style=\"font-weight: 400\">, la base imponible estar\u00e1 constituida por el importe de la obligaci\u00f3n o capital garantizado, comprendiendo las sumas que se aseguren por intereses, indemnizaciones, penas por incumplimiento u otros conceptos an\u00e1logos. Si no consta expresamente el importe de la cantidad garantizada, se tomar\u00e1 como base el capital y tres a\u00f1os de intereses.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Los documentos notariales deber\u00e1n realizarse necesariamente en papel timbrado, para pagar este impuesto.<\/span><\/p>\n<h2>\u00bfQui\u00e9n paga el Impuesto Sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados en el caso de un cr\u00e9dito hipotecario?<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">En el art\u00edculo 29 del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados, se determina que el sujeto pasivo del <a href=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/diccionario-empresarial\/impuesto\/\">impuesto<\/a> ser\u00e1 el adquirente del bien o derecho y, en su defecto, <\/span><strong>las personas que insten o soliciten los documentos notariales, o aquellos en cuyo inter\u00e9s se expidan<\/strong><span style=\"font-weight: 400\">. Es aqu\u00ed donde ha surgido el \u00faltimo el caballo de batalla a la hora de determinar <\/span><strong>qui\u00e9n debe pagar el impuesto en el caso de un pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong><span style=\"font-weight: 400\">, ya que el Tribunal Supremo acaba de dictaminar en una sentencia del 16 de octubre de 2018, que el \u00fanico interesado en la elevaci\u00f3n a escritura p\u00fablica de la hipoteca es el prestamista, es decir, la entidad financiera o banco, ya que solo mediante dicha inscripci\u00f3n podr\u00e1 <\/span><strong>ejercitar la acci\u00f3n ejecutiva y privilegiada que deriva de la hipoteca<\/strong><span style=\"font-weight: 400\">.<\/span><\/p>\n<h2>Sentencias, jurisprudencia, sentencia en suspenso, retroactividad y l\u00edo judicial sin precedentes<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Hasta la fecha, el Tribunal Supremo solo reconoc\u00eda la <\/span><strong>devoluci\u00f3n de los gastos de notar\u00eda, registro de la propiedad, tasaci\u00f3n y gestor\u00eda<\/strong><span style=\"font-weight: 400\">, derivados de la formalizaci\u00f3n de la hipoteca, pero seg\u00fan su sentencia del 16 de octubre de 2018,<\/span><strong> quien debe abonar<\/strong><span style=\"font-weight: 400\"> el Impuesto Sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados en las escrituras p\u00fablicas de pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria <\/span><strong>es la entidad prestamista<\/strong><span style=\"font-weight: 400\">, no quien recibe el pr\u00e9stamo. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Esta sentencia modifica la jurisprudencia anterior e, interpretando el texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados y su reglamento, concluye que no es el prestatario el <a href=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/diccionario-empresarial\/sujeto-pasivo\/\">sujeto pasivo<\/a> de este \u00faltimo impuesto en las escrituras notariales de pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria (como aquella jurisprudencia sosten\u00eda), sino la entidad que presta la suma correspondiente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Esta sentencia <\/span><strong>anula un art\u00edculo del reglamento del impuesto<\/strong><span style=\"font-weight: 400\"> (que establec\u00eda que el prestatario es el sujeto pasivo del impuesto) <\/span><strong>por ser contrario a la ley<\/strong><span style=\"font-weight: 400\">. En concreto, se trata del art\u00edculo 68.2 de dicho reglamento, aprobado por Real Decreto 828\/1995, de 25 de mayo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Sin embargo, apenas 24 horas despu\u00e9s, el <a href=\"https:\/\/www.lavanguardia.com\/economia\/20181027\/452561463805\/diez-picazo-tribunal-supremo-sentencia-hipotecas-bancos-ajd.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">presidente de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Supremo, Luis Mar\u00eda D\u00edez-Picazo<\/a>, explicaba que, <\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">&#8220;habida cuenta de la enorme repercusi\u00f3n econ\u00f3mica y social\u00bb <\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\">del fallo se acuerda que sea el pleno de la sala, convocado para el 5 de noviembre, quien determine definitivamente, <\/span><strong>si finalmente ser\u00e1n los bancos o los clientes<\/strong><span style=\"font-weight: 400\">, los que tendr\u00e1n que pagar a las haciendas auton\u00f3micas el impuesto. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">A todo esto se une la <\/span><strong>posible retroactividad<\/strong><span style=\"font-weight: 400\"> de esta medida, algo sobre lo que se fundamentar\u00edan las reclamaciones de los hipotecados y que la banca cuestiona, al asegurar que han cumplido la ley y obrado de buena fe. <\/span><\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo reclamar el Impuesto Sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados si lo has pagado al formalizar tu hipoteca?<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Independientemente de lo que dictamine el Tribunal Supremo el 5 de noviembre, la <\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">Caja de Pandora<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\"> ya est\u00e1 abierta, de manera que si ratifican su sentencia facilitar\u00e1n las reclamaciones, pero, si la corrigen, hay suficiente base para que los hipotecados y las asociaciones de consumidores contin\u00faen con sus reclamaciones, aunque tengan que llegar a los tribunales europeos. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">La principal controversia radica en la <\/span><strong>retroactividad de esta sentencia<\/strong><span style=\"font-weight: 400\">, ya que hay expertos que consideran que existe un <\/span><strong>plazo de cuatro a\u00f1os de prescripci\u00f3n<\/strong><span style=\"font-weight: 400\"> y solo podr\u00e1n reclamar ante la Administraci\u00f3n tributaria auton\u00f3mica quienes firmaron un cr\u00e9dito hipotecario con posterioridad al a\u00f1o 2014, mientras que otros expertos consideran que no hay <\/span><a href=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/que-es-una-deuda-tributaria-y-cuando-prescribe\/\"><span style=\"font-weight: 400\">plazo de prescripci\u00f3n<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400\">. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Por lo tanto para recuperar el pago del impuesto los pasos a dar deber\u00edan ser los siguientes: <\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400\"><strong>Reclamar a la Administraci\u00f3n tributaria auton\u00f3mica.<\/strong><span style=\"font-weight: 400\"> Si el cr\u00e9dito hipotecario se ha firmado con posterioridad al a\u00f1o 2014, seg\u00fan el Consejo General de Economistas, &#8220;<\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">han de darse prisa los que firmaron escrituras en la segunda quincena de septiembre de 2014, porque la prescripci\u00f3n es inminente para ellos&#8221;<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\">, ya que en principio parece m\u00e1s f\u00e1cil reclamar la devoluci\u00f3n del impuesto indebidamente pagado a la Hacienda auton\u00f3mica, que a las entidades bancarias.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><strong>Reclamaci\u00f3n por escrito a los servicios de atenci\u00f3n al cliente de la entidad bancaria<\/strong><span style=\"font-weight: 400\">. En este sentido, es importante estudiar en detalle la respuesta de la entidad financiera, antes de aceptar cualquier ofrecimiento o continuar con la reclamaci\u00f3n. El banco tiene un plazo de dos meses para contestar.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><strong>Demanda judicial.<\/strong><span style=\"font-weight: 400\"> En caso de que el banco desestime la <a href=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/el-procedimiento-monitorio-para-la-reclamacion-de-deudas\/\">reclamaci\u00f3n,<\/a> se debe estudiar la viabilidad de presentar demanda en los juzgados, bien individualmente, o uni\u00e9ndose a asociaciones de consumidores o de usuarios bancarios, que presenten reclamaciones colectivas. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>Con todo esto, no queda m\u00e1s remedio que esperar a la decisi\u00f3n final del Tribunal Supremo para que los afectados sepan si se aplicar\u00e1 retroactividad o se ajustar\u00e1 a los \u00faltimos cuatro a\u00f1os.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"single-cta\">\n\t<div class=\"single-cta__positioner\">\n\t\t<div class=\"single-cta__wrapper has-dark-background-color\">\n\t\t\t<div class=\"single-cta__content\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"single-cta__title h3\">Subscr\u00edbete a la newsletter de Sage Advice<\/h2>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"single-cta__description\">\n\t\t\t\t\t\t<p>Recibe nuestros consejos m\u00e1s recientes directamente en la bandeja de entrada de tu correo electr\u00f3nico.<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a\n\t\t\t\t\t\thref=\"#gate-263a5c00-99e4-4e71-8421-469deda8e674\"\n\t\t\t\t\t\tclass=\"single-cta__button button button--primary\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t>Suscr\u00edbete<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"1440\" height=\"810\" src=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2022\/04\/GettyImages-1171960556-1440x810.jpg\" class=\"single-cta__image\" alt=\"Sage\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2022\/04\/GettyImages-1171960556-1440x810.jpg 1440w\" sizes=\"auto, (min-width: 48em) 33vw, 100vw\" \/>\t\t\t<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El 5 de noviembre se reunir\u00e1 el Tribunal Supremo para analizar la doctrina de la sentencia que hace recaer en los bancos el pago del AJD (Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados) de las hipotecas. 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