{"id":14485,"date":"2019-01-23T00:00:34","date_gmt":"2019-01-22T22:00:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/?p=14485"},"modified":"2026-02-04T18:19:38","modified_gmt":"2026-02-04T17:19:38","slug":"intermediarios-en-alquileres-vacacionales-preparados-para-el-nuevo-modelo-179","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/intermediarios-en-alquileres-vacacionales-preparados-para-el-nuevo-modelo-179\/","title":{"rendered":"Intermediarios en alquileres vacacionales: \u00bfpreparados para el nuevo modelo 179?"},"content":{"rendered":"<header class=\"entry-header has-dark-background-color entry-header--has-illustration entry-header--has-illustration--generic\">\n\t<div class=\"container\">\n\t\t<div class=\"entry-header__row row align-center\">\n\t\t\t<div class=\"col col-lg-7 col-xlg-6 entry-header__content\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"component component-single-header\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"entry-header__misc text--subtitle text--uppercase text--small\">\n\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/categoria\/legal\/\" class=\"entry-header__link\">Legal<\/a>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"entry-title-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"entry-title\">\n\t\t\t\t\t\tIntermediarios en alquileres vacacionales: \u00bfpreparados para el nuevo modelo 179?\t\t\t\t\t<\/h1>\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"entry-header__description\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t<div class=\"single-post-details container\">\n\t\t<div class=\"col\">\n\t\t\t<span class=\"posted-on \"><time class=\"entry-date published\" datetime=\"2019-01-23T00:00:34+01:00\">23 January, 2019<\/time><\/span><span class=\"reading-time\"> minutos de lectura<\/span>\n\t\t<button\n\t\t\ttype=\"button\"\n\t\t\tclass=\"social-share-button button button--icon button--secondary js-social-share-button\"\n\t\t\tdata-share-title=\"Intermediarios en alquileres vacacionales: \u00bfpreparados para el nuevo modelo 179?\"\n\t\t\tdata-share-url=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/intermediarios-en-alquileres-vacacionales-preparados-para-el-nuevo-modelo-179\/\"\n\t\t\tdata-share-text=\"Please read this interesting article\"\n\t\t>\n\t\t\t<span class=\"social-share-button__share-label\">Compartir<\/span>\n\t\t\t<span class=\"social-share-button__copy-label\" hidden>Copiar enlace<\/span>\n\t\t\t<span class=\"social-share-button__copy-tooltip\" aria-hidden=\"true\" hidden>Copiado<\/span>\n\t\t<\/button>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/header>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-post-author has-dark-background-color alignfull\">\n\t<div class=\"container\">\n\t\t<div class=\"col\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"co-authors\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t<div class=\"entry-author-wrapper\">\n\t\t\t<a class=\"entry-author\" href=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/author\/eva-cortes\/\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"40\" height=\"40\" src=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2017\/10\/EvaCorte\u0301s-350x350.jpg\" class=\"entry-author__image\" alt=\"Eva Cort\u00e9s\" \/>\t\t\t\t<span class=\"entry-author__name\">Eva Cort\u00e9s<\/span>\n\t\t\t<\/a>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"sage-block-classic-wrapper\">\n\n<blockquote><p>Explicamos las nuevas obligaciones de los intermediarios entre arrendador y arrendatario en el alquiler de viviendas con fines tur\u00edsticos, que se derivan del nuevo modelo 179.<\/p><\/blockquote>\n<ul>\n<li>El plazo de la primera presentaci\u00f3n de este modelo, que informar\u00e1 sobre todas las operaciones realizadas en 2018, finaliza el 31 de enero<\/li>\n<li>Es una declaraci\u00f3n informativa, que no trae como consecuencia el pago de un impuesto<\/li>\n<\/ul>\n<p>Hacienda se ha puesto seria con el alquiler vacacional. Para saber qui\u00e9nes alquilan y c\u00f3mo lo hacen ha creado el modelo 179. No obstante, no es un modelo con el que haya que pagar impuestos, sino \u00fanica y exclusivamente informar.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Pero, \u00bfqu\u00e9 considera Hacienda<a href=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/todo-lo-que-necesitas-saber-sobre-tributacion-alquiler-vacacional\/\"> alquiler vacacional<\/a>? La respuesta la podemos encontrar en el art\u00edculo 54.ter del <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2007-15984\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">RD 1065\/2007 <\/a>que desarrolla la Ley General Tributaria en materia de inspecci\u00f3n y gesti\u00f3n. Dicho art\u00edculo define como cesi\u00f3n de vivienda de uso tur\u00edstico:<\/p>\n<blockquote><p><em> \u201cLa<strong> cesi\u00f3n temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato<\/strong>, cualquiera que sea el canal a trav\u00e9s del cual se comercialice o promocione, y realizada con finalidad lucrativa u onerosa\u201d.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p>De esta definici\u00f3n se desprende que alquiler de una habitaci\u00f3n aislada no formar\u00eda parte del concepto de alquiler vacacional. A estos efectos, solamente hablamos de cesi\u00f3n de vivienda de uso tur\u00edstico cuando afecte a la vivienda completa.<\/p>\n<h2>\u00bfQui\u00e9n debe presentar el modelo 179?<\/h2>\n<p>Este <a href=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/tag\/modelos\/\">modelo<\/a> deben presentarlo las personas y entidades que presten el <strong>servicio de intermediaci\u00f3n<\/strong> entre los cedentes y cesionarios del uso de viviendas con fines tur\u00edsticos. \u00a1Cuidado! Deberemos presentarlo tanto si lo hacemos a t\u00edtulo oneroso como gratuito.<\/p>\n<p>No obstante, el texto dice \u201ctendr\u00e1n dicha consideraci\u00f3n las personas o entidades que constituidas como <strong>plataformas colaborativas intermedien en la cesi\u00f3n de uso y tengan la consideraci\u00f3n de prestador de servicios<\/strong> de la sociedad de la informaci\u00f3n, con independencia de que impongan o no condiciones del servicio, como precio, seguros, plazos u otras condiciones contractuales\u201d.<\/p>\n<p><mark class=\"highlight-and-share\">\u00a1Comparte! El post sobre las nuevas obligaciones de los intermediarios en el alquiler de viviendas con fines tur\u00edsticos, que se derivan del nuevo modelo 179.<\/mark><\/p>\n<p>Seguro que se nos pasa por la cabeza la siguiente pregunta: \u00bftengo que presentar el modelo 179 si alquilo mi piso en la playa durante el verano? La respuesta es no. Como ya hemos adelantado, tienen obligaci\u00f3n de presentar este modelo 179 aquellas empresas o personas que intermedien entre el due\u00f1o de la vivienda que se oferta y el inquilino, es decir, entre el arrendador y el arrendatario.<\/p>\n<p>En un ejemplo sencillo, para entenderlo, ser\u00eda obligatorio para plataformas colaborativas, como <strong>Airbnb,<\/strong> que tienen como actividad principal, precisamente, la intermediaci\u00f3n en el alquiler de viviendas privadas para uso vacacional a trav\u00e9s de una p\u00e1gina web.<\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1ndo se presenta?<\/h2>\n<p>Tenemos <a href=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/calendario-fiscal-de-enero-2019-conoce-las-liquidaciones-que-debes-presentar\/\">hasta el d\u00eda 31 de enero<\/a> para cumplimentar esta declaraci\u00f3n. Esta vez lo haremos, de forma excepcional, con car\u00e1cter anual respecto a las operaciones realizadas en el a\u00f1o 2018.<\/p>\n<p>A partir de entonces, para operaciones a partir del 1 de enero de 2019, <strong>la presentaci\u00f3n ser\u00e1 trimestral<\/strong> y debemos incluir las operaciones realizadas en cada trimestre natural en las siguientes fechas:<\/p>\n<ul>\n<li>Primer trimestre: del 1 al 30 de abril.<\/li>\n<li>Segundo trimestre: del 1 al 31 de julio.<\/li>\n<li>Tercer trimestre: del 1 al 31 de octubre.<\/li>\n<li>Cuarto trimestre: del 1 al 31 de enero.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfY si no tengo intermediario?<\/h2>\n<p>Si somos nosotros mismos los que gestionamos el alquiler de una vivienda u habit\u00e1culo nuestro, no tendremos que presentar el Modelo 179. No har\u00edamos de<a href=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/he-vendido-por-wallapop-y-alquilado-por-airbnb-como-afectara-a-mi-declaracion-de-la-renta\/\"> intermediario<\/a>, estar\u00edamos ante un contrato de arrendamiento puro y duro entre arrendador y arrendatario.<\/p>\n<p><strong>Solo tiene que presentarlo el intermediario<\/strong>. Si no existe esta figura y es uno mismo el que se dedica al alquiler de la vivienda, solo estaremos obligados a declarar los ingresos obtenidos por el arrendamiento, pero <strong>en la <\/strong><a href=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/10-razones-para-consultar-con-tu-asesor-antes-de-confirmar-el-borrador-de-la-renta\/\">declaraci\u00f3n de la Renta<\/a><strong>.<\/strong><\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 informaci\u00f3n tenemos que dar?<\/h2>\n<p>Con el fin de controlar los ingresos de las empresas de intermediaci\u00f3n, el modelo 179 requiere <strong>informaci\u00f3n exhaustiva<\/strong> como la siguiente:<\/p>\n<ul>\n<li>Identificaci\u00f3n del titular o titulares de la vivienda y de las personas o entidades cesionarias.<\/li>\n<li>Direcci\u00f3n completa del inmueble especificando su referencia catastral.<\/li>\n<li>N\u00famero de d\u00edas en el que la vivienda se ha usado con fines tur\u00edsticos.<\/li>\n<li>Importe percibido, si existiera, por el titular cedente del uso de la vivienda.<\/li>\n<li>N\u00famero de contrato.<\/li>\n<li>Otros aspectos opcionales como fecha de inicio de la cesi\u00f3n, fecha de la intermediaci\u00f3n, el medio de pago utilizado\u2026<\/li>\n<\/ul>\n<p>Como podemos observar, Hacienda va a tener todos los datos que necesita para saber cu\u00e1nto has ingresado por alquilar la vivienda. As\u00ed tampoco nos podremos escapar al hacer la declaraci\u00f3n de la Renta.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"single-cta\">\n\t<div class=\"single-cta__positioner\">\n\t\t<div class=\"single-cta__wrapper has-dark-background-color\">\n\t\t\t<div class=\"single-cta__content\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"single-cta__title h3\">Subscr\u00edbete a la newsletter de Sage Advice<\/h2>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"single-cta__description\">\n\t\t\t\t\t\t<p>Recibe nuestros consejos m\u00e1s recientes directamente en la bandeja de entrada de tu correo electr\u00f3nico.<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a\n\t\t\t\t\t\thref=\"#gate-263a5c00-99e4-4e71-8421-469deda8e674\"\n\t\t\t\t\t\tclass=\"single-cta__button button button--primary\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t>Suscr\u00edbete<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"1440\" height=\"810\" src=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2022\/04\/GettyImages-1171960556-1440x810.jpg\" class=\"single-cta__image\" alt=\"Sage\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2022\/04\/GettyImages-1171960556-1440x810.jpg 1440w\" sizes=\"auto, (min-width: 48em) 33vw, 100vw\" \/>\t\t\t<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Explicamos las nuevas obligaciones de los intermediarios entre arrendador y arrendatario en el alquiler de viviendas con fines tur\u00edsticos, que se derivan del nuevo modelo 179. 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