{"id":5267,"date":"2024-07-02T10:12:37","date_gmt":"2024-07-02T08:12:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/como-se-gestiona-la-baja-de-un-socio-de-una-comunidad-de-bienes-y-sus-efectos-fiscales\/"},"modified":"2026-02-04T15:32:01","modified_gmt":"2026-02-04T14:32:01","slug":"como-se-gestiona-la-baja-de-un-socio-de-una-comunidad-de-bienes-y-sus-efectos-fiscales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/como-se-gestiona-la-baja-de-un-socio-de-una-comunidad-de-bienes-y-sus-efectos-fiscales\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo se gestiona la baja de un socio de una comunidad de bienes y sus efectos fiscales"},"content":{"rendered":"<header class=\"entry-header has-dark-background-color entry-header--has-illustration entry-header--has-illustration--generic\">\n\t<div class=\"container\">\n\t\t<div class=\"entry-header__row row align-center\">\n\t\t\t<div class=\"col col-lg-7 col-xlg-6 entry-header__content\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"component component-single-header\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"entry-header__misc text--subtitle text--uppercase text--small\">\n\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/categoria\/asesorias-despachos-profesionales\/\" class=\"entry-header__link\">Asesor\u00edas y Despachos Profesionales<\/a>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"entry-title-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"entry-title\">\n\t\t\t\t\t\tC\u00f3mo se gestiona la baja de un socio de una comunidad de bienes y sus efectos fiscales\t\t\t\t\t<\/h1>\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"entry-header__description\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t<div class=\"single-post-details container\">\n\t\t<div class=\"col\">\n\t\t\t<span class=\"posted-on \"><time class=\"entry-date published\" datetime=\"2024-07-02T10:12:37+02:00\">2 July, 2024<\/time><\/span><span class=\"reading-time\"> minutos de lectura<\/span>\n\t\t<button\n\t\t\ttype=\"button\"\n\t\t\tclass=\"social-share-button button button--icon button--secondary js-social-share-button\"\n\t\t\tdata-share-title=\"C\u00f3mo se gestiona la baja de un socio de una comunidad de bienes y sus efectos fiscales\"\n\t\t\tdata-share-url=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/como-se-gestiona-la-baja-de-un-socio-de-una-comunidad-de-bienes-y-sus-efectos-fiscales\/\"\n\t\t\tdata-share-text=\"Please read this interesting article\"\n\t\t>\n\t\t\t<span class=\"social-share-button__share-label\">Compartir<\/span>\n\t\t\t<span class=\"social-share-button__copy-label\" hidden>Copiar enlace<\/span>\n\t\t\t<span class=\"social-share-button__copy-tooltip\" aria-hidden=\"true\" hidden>Copiado<\/span>\n\t\t<\/button>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/header>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-post-author has-dark-background-color alignfull\">\n\t<div class=\"container\">\n\t\t<div class=\"col\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"co-authors\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t<div class=\"entry-author-wrapper\">\n\t\t\t<a class=\"entry-author\" href=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/author\/gonzalo-garcia-abad\/\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"40\" height=\"40\" src=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2024\/02\/Gonzalo-Garcia_2024_600x600-350x350.jpg\" class=\"entry-author__image\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2024\/02\/Gonzalo-Garcia_2024_600x600-350x350.jpg 350w, https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2024\/02\/Gonzalo-Garcia_2024_600x600.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 40px) 100vw, 40px\" \/>\t\t\t\t<span class=\"entry-author__name\">Gonzalo Garc\u00eda Abad<\/span>\n\t\t\t<\/a>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-analizamos-como-se-puede-modificar-una-comunidad-de-bienes-te-contamos-las-posibles-repercusiones-que-puede-tener-la-salida-de-uno-de-los-comuneros-desde-el-punto-de-vista-civil-fiscal-y-de-la-seguridad-social\">Analizamos c\u00f3mo se puede modificar una comunidad de bienes. Te contamos las posibles repercusiones que puede tener la salida de uno de los comuneros desde el punto de vista civil, fiscal y de la Seguridad Social.<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La planificaci\u00f3n es el mejor aliado en la salida de los comuneros.<\/li>\n\n\n\n<li>En general, los socios pueden transmitir su cuota o solicitar la divisi\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Se puede <strong>modificar una <\/strong><a href=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/diferencias-entre-sociedad-civil-y-comunidad-de-bienes\/\"><strong>comunidad de bienes<\/strong><\/a><strong> <\/strong>de muchas maneras. Una de ellas es la salida de uno o varios de lo que coloquialmente llamamos <em>socios<\/em> y que, en t\u00e9rminos estrictos, se denominan <em>comuneros<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p>A partir de esa decisi\u00f3n, surge<strong> una cascada de consecuencias<\/strong> que, en cierta medida, dependen de la direcci\u00f3n que tomen los afectados. Por ello, conviene analizar, por lo menos, las implicaciones civiles, fiscales y en materia de la <a href=\"https:\/\/www.seg-social.es\/wps\/portal\/wss\/internet\/Inicio\">Seguridad Social<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>CONTENIDO DEL POST<\/strong><\/p>\n\n\n<?xml encoding=\"utf-8\" ?><div class=\"wp-block-yoast-seo-table-of-contents yoast-table-of-contents\"><ul><li><a href=\"#las-reglas-para-modificar-una-comunidad-de-bienes\" data-level=\"2\">Las reglas para modificar una comunidad de bienes&nbsp;<\/a><\/li><li><a href=\"#la-baja-de-un-socio\" data-level=\"2\">La baja de un socio<\/a><\/li><li><a href=\"#tributacion-de-la-devolucion-de-los-bienes\" data-level=\"2\">Tributaci&oacute;n de la devoluci&oacute;n de los bienes<\/a><\/li><li><a href=\"#altas-en-autonomos\" data-level=\"2\">Altas en aut&oacute;nomos<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n<div class=\"single-cta gated-content\">\n\t<div class=\"single-cta__positioner\">\n\t\t<div class=\"single-cta__wrapper has-dark-background-color\">\n\t\t\t<div class=\"single-cta__content\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"single-cta__title h3\">Kit de supervivencia para una asesor\u00eda contable<\/h2>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"single-cta__description\">\n\t\t\t\t\t\t<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p class=\"\">Descarga la gu\u00eda completa ahora y comienza a construir los pilares del \u00e9xito de tu negocio.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a\n\t\t\t\t\t\thref=\"#gate-660d6710-8265-4770-8f0a-3fbccf490b52\"\n\t\t\t\t\t\tclass=\"single-cta__button button button--primary\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t>\u00a1Quiero descargar mi GUIA gratis!<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"1252\" height=\"810\" src=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2024\/04\/SAGE_Mockup_Banner_Kit-de-supervivencia-para-una-asesoria_blanco-1252x810.jpg\" class=\"single-cta__image\" alt=\"Sage\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2024\/04\/SAGE_Mockup_Banner_Kit-de-supervivencia-para-una-asesoria_blanco-1252x810.jpg 1252w\" sizes=\"auto, (min-width: 48em) 33vw, 100vw\" \/>\t\t\t<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"las-reglas-para-modificar-una-comunidad-de-bienes\">Las reglas para modificar una comunidad de bienes&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>En principio, hay que tener en cuenta que existen <strong>dos tipos de comunidad de bienes<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En la <strong>comunidad de bienes germ\u00e1nica<\/strong>, no puedes transmitir una cuota. Un ejemplo de ello son los montes vecinales en mano com\u00fan, regulados por la Ley 55\/1980. En estas \u00faltimas entran y salen comuneros por la adquisici\u00f3n o p\u00e9rdida de su condici\u00f3n de vecinos.<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>comunidad de bienes de tipo romano<\/strong> est\u00e1 pensada para facilitar la salida de los comuneros. Es una forma muy habitual de comunidad de bienes y a ella nos referiremos en lo sucesivo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En cuanto a las <strong>reglas para modificar una comunidad de bienes de tipo romano<\/strong>, hay que tener en cuenta varios aspectos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En algunos casos, hay que atenerse a<strong> lo que marca una norma que ordena o proh\u00edbe alg\u00fan aspecto de funcionamiento<\/strong>. Hay leyes espec\u00edficas para algunos tipos de comunidad de bienes, como es el caso, por ejemplo, de la Ley 49\/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal. En lo no regulado en esas normas espec\u00edficas, hay que estar a lo establecido en el C\u00f3digo Civil (art\u00edculos 392 y siguientes).<\/li>\n\n\n\n<li>En segundo lugar, m\u00e1s all\u00e1 de los l\u00edmites marcados por las normas, los comuneros pueden establecer <strong>contratos<\/strong> que pueden modificar la comunidad de bienes. Por ejemplo, pueden marcarse unos estatutos de funcionamiento.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>No obstante, en las comunidades de bienes de tipo romano rige una orientaci\u00f3n de gran libertad para cada uno de los comuneros. Estos pueden <strong>transmitir <\/strong>(vender o donar, aportar a una sociedad, etc\u00e9tera) su cuota y tambi\u00e9n pueden <strong>solicitar la divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote has-text-align-left\"><blockquote><p>La salida de uno de los comuneros de una comunidad de bienes es una operaci\u00f3n que puede llegar a tener repercusiones en varios \u00e1mbitos.<\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"la-baja-de-un-socio\">La baja de un socio<\/h2>\n\n\n\n<p>La <strong>baja de uno o de todos los comuneros <\/strong>puede producirse de muy diversas formas, entre las que destacan:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los<strong> contratos de compraventa de la cuota <\/strong>de uno de los comuneros. La cosa com\u00fan sigue siendo de las mismas personas o entidades salvo en la parte que uno de los comuneros ha vendido a un extra\u00f1o.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Tambi\u00e9n se prev\u00e9 la posibilidad del<strong> retracto de comuneros<\/strong> al amparo del art\u00edculo 1522 del C\u00f3digo Civil. Eso supone que sale un comunero y los dem\u00e1s tienen derecho a adquirir la cuota en las mismas condiciones que pact\u00f3 con un extra\u00f1o. Si varios quieren hacer uso del retracto, podr\u00e1n incrementar su cuota en proporci\u00f3n a la que ya ten\u00edan.<\/li>\n\n\n\n<li>En general, los comuneros pueden pedir la <strong>divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan<\/strong>. Entonces, se puede hacer un reparto, si es factible la divisi\u00f3n, o se puede vender y distribuir el dinero obtenido en proporci\u00f3n a las cuotas. Tambi\u00e9n puede acordarse que se adjudique, a cambio de un precio, la cosa com\u00fan a uno o varios de los comuneros, de forma que el resto recibiesen su parte en dinero. Otra posibilidad es la de nombrar a un tercero para que fije c\u00f3mo repartir la cosa en com\u00fan.<\/li>\n\n\n\n<li>Tambi\u00e9n hay<strong> otras <\/strong><a href=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/modelo-600-todo-sobre-el-impuesto-de-transmisiones-patrimoniales\/\"><strong>formas de transmisi\u00f3n<\/strong><\/a><strong> <\/strong>de una cuota como la donaci\u00f3n, herencia, legado, adjudicaci\u00f3n en pago, aportaci\u00f3n a una sociedad, etc\u00e9tera.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"tributacion-de-la-devolucion-de-los-bienes\">Tributaci\u00f3n de la devoluci\u00f3n de los bienes<\/h2>\n\n\n\n<p>Cuando <strong>se divide una comunidad de bienes y se adjudican los bienes a los comuneros<\/strong>, las principales repercusiones son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En el <a href=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/todo-sobre-irpf-ebook\/\"><strong>IRPF<\/strong><\/a>, no se produce ni ganancia ni p\u00e9rdida patrimonial en la adjudicaci\u00f3n de los bienes. Se conservan, eso s\u00ed, los valores iniciales de adquisici\u00f3n de la cuota. Por tanto, tendr\u00e1s que tener en cuenta ese valor en el momento en el que transmitas los bienes que te han adjudicado.<\/li>\n\n\n\n<li>En el<strong> impuesto sobre transmisiones patrimoniales<\/strong>, la adjudicaci\u00f3n de la parte que corresponda a cada comunero al dividirse la cosa com\u00fan no tributa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>No obstante, hay que tener en cuenta muchos otros aspectos que pueden repercutir en <strong>sucesiones y donaciones, actos jur\u00eddicos documentados y otros impuestos<\/strong>. La casu\u00edstica puede llegar a ser muy amplia debido a la existencia de excesos de adjudicaci\u00f3n y lo que suceda con los bienes despu\u00e9s de adjudicados, entre otros factores.<\/p>\n\n\n\n<p>Por todo ello, es uno de esos casos en los que es <strong>muy recomendable contar con un <\/strong><a href=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/7-razones-para-tener-un-buen-asesor-detras-de-nuestra-actividad\/\"><strong>buen asesor<\/strong><\/a><strong> <\/strong>que tenga una visi\u00f3n completa. Para esto \u00faltimo, facilita mucho la tarea disponer de herramientas inform\u00e1ticas que, como <a href=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/productos\/sage-for-accountants\/\">Sage for Accountants<\/a>, hacen fluir con sencillez la relaci\u00f3n entre asesor y cliente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"altas-en-autonomos\">Altas en aut\u00f3nomos<\/h2>\n\n\n\n<p>El alta de un comunero en la Seguridad Social como aut\u00f3nomo depende de la naturaleza de su actividad.<strong> Si esta se limita a la mera administraci\u00f3n de los bienes puestos en com\u00fan no es necesaria.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Por el contrario, si se realizan funciones que no sean de mera administraci\u00f3n, procede el <strong>alta de aut\u00f3nomos<\/strong>. Por tanto, con motivo de la salida de un comunero, debe analizarse cu\u00e1les son las funciones de cada uno de los que quedan. No es raro que puedan cambiar y que motiven altas o bajas en la Seguridad Social como aut\u00f3nomos.<\/p>\n\n\n\n<p>En definitiva, modificar una comunidad de bienes puede tener <strong>una complejidad variable<\/strong>. Es conveniente recabar consejo profesional y contar con toda la informaci\u00f3n ordenada para su estudio. Las herramientas que, como <a href=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/productos\/sage-for-accountants\/\"><strong>Sage for Accountants<\/strong><\/a>, ofrecen fluidez a la relaci\u00f3n entre asesor y cliente, facilitan encontrar la mejor soluci\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><em><strong>Nota del editor: <\/strong>Este art\u00edculo fue publicado con anterioridad y actualizado a 2024 por su relevancia.<\/em><\/p>\n\n\n\n<div class=\"single-cta gated-content\">\n\t<div class=\"single-cta__positioner\">\n\t\t<div class=\"single-cta__wrapper has-dark-background-color\">\n\t\t\t<div class=\"single-cta__content\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"single-cta__title h3\">Kit de supervivencia para una asesor\u00eda contable<\/h2>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"single-cta__description\">\n\t\t\t\t\t\t<p>CONSIGUE GRATIS TU GU\u00cdA EN PDF Y PODR\u00c1S:<\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 11pt\">Definir tu estrategia ganadora.<br \/>\n<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 11pt\">Fijar precios rentables que atraigan clientes.<\/span><span style=\"font-size: 11pt\"><br \/>\n<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 11pt\">Gestionar tu despacho de forma eficaz.<\/span><span style=\"font-size: 11pt\"><br \/>\n<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a\n\t\t\t\t\t\thref=\"#gate-660d6710-8265-4770-8f0a-3fbccf490b52\"\n\t\t\t\t\t\tclass=\"single-cta__button button button--primary\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t>\u00a1Quiero descargar mi GUIA gratis!<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"1252\" height=\"810\" src=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2024\/04\/SAGE_Mockup_Banner_Kit-de-supervivencia-para-una-asesoria_verde-1252x810.jpg\" class=\"single-cta__image\" alt=\"Sage\" loading=\"lazy\" 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Social.<\/p>\n","protected":false},"author":240,"featured_media":19907,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_sage_video":false,"post_featured_image_hide":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[187,37],"business_type":[8],"lilypad":[],"context":[],"industry":[],"persona":[],"imagine_tag":[280],"coauthors":[412],"class_list":["post-5267","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-asesorias-despachos-profesionales","tag-asesorias-y-despachos-profesionales","tag-gestion-empresarial","business_type-asesorias-despachos-profesionales"],"sage_meta":{"region":"es-es","author_name":"Gonzalo Garc\u00eda Abad","featured_image":"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2022\/04\/GettyImages-1252669747.jpg","imagine_tags":{"280":"Asesor\u00edas y 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