{"id":5710,"date":"2017-02-09T09:01:20","date_gmt":"2017-02-09T09:01:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/como-afecta-a-las-pymes-la-legislacion-sobre-las-clausulas-suelo\/"},"modified":"2026-02-04T19:19:44","modified_gmt":"2026-02-04T18:19:44","slug":"como-afecta-a-las-pymes-la-legislacion-sobre-las-clausulas-suelo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/como-afecta-a-las-pymes-la-legislacion-sobre-las-clausulas-suelo\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo afecta a las pymes la legislaci\u00f3n sobre las cl\u00e1usulas suelo"},"content":{"rendered":"<header class=\"entry-header has-dark-background-color entry-header--has-illustration entry-header--has-illustration--generic\">\n\t<div class=\"container\">\n\t\t<div class=\"entry-header__row row align-center\">\n\t\t\t<div class=\"col col-lg-7 col-xlg-6 entry-header__content\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"component component-single-header\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"entry-header__misc text--subtitle text--uppercase text--small\">\n\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/categoria\/legal\/\" class=\"entry-header__link\">Legal<\/a>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"entry-title-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"entry-title\">\n\t\t\t\t\t\tC\u00f3mo afecta a las pymes la legislaci\u00f3n sobre las cl\u00e1usulas suelo\t\t\t\t\t<\/h1>\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"entry-header__description\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\t<div class=\"single-post-details container\">\n\t\t<div class=\"col\">\n\t\t\t<span class=\"posted-on \"><time class=\"entry-date published\" datetime=\"2017-02-09T09:01:20+01:00\">9 febrero, 2017<\/time><\/span><span class=\"reading-time\"> minutos de lectura<\/span>\n\t\t<button\n\t\t\ttype=\"button\"\n\t\t\tclass=\"social-share-button button button--icon button--secondary js-social-share-button\"\n\t\t\tdata-share-title=\"C\u00f3mo afecta a las pymes la legislaci\u00f3n sobre las cl\u00e1usulas suelo\"\n\t\t\tdata-share-url=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/como-afecta-a-las-pymes-la-legislacion-sobre-las-clausulas-suelo\/\"\n\t\t\tdata-share-text=\"Please read this interesting article\"\n\t\t>\n\t\t\t<span class=\"social-share-button__share-label\">Compartir<\/span>\n\t\t\t<span class=\"social-share-button__copy-label\" hidden>Copy Link<\/span>\n\t\t\t<span class=\"social-share-button__copy-tooltip\" aria-hidden=\"true\" hidden>Copied<\/span>\n\t\t<\/button>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t<\/header>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-post-author has-dark-background-color alignfull\">\n\t<div class=\"container\">\n\t\t<div class=\"col\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"co-authors\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t<div class=\"entry-author-wrapper\">\n\t\t\t<a class=\"entry-author\" href=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/author\/jose-ramon-fernandez-de-la-cigona\/\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"40\" height=\"40\" src=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2024\/02\/foto_jose-ramon_400x400-350x350.jpg\" class=\"entry-author__image\" alt=\"Sage\" srcset=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2024\/02\/foto_jose-ramon_400x400-350x350.jpg 350w, https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2024\/02\/foto_jose-ramon_400x400.jpg 585w\" sizes=\"auto, (max-width: 40px) 100vw, 40px\" \/>\t\t\t\t<span class=\"entry-author__name\">Jose Ram\u00f3n Fern\u00e1ndez de la Cigo\u00f1a<\/span>\n\t\t\t<\/a>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"sage-block-classic-wrapper mb-m\">\n\n<p>Un <a href=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/los-cambios-fiscales-legales-para-autonomos-2018-ebook\/\">aut\u00f3nomo<\/a> o empresario de una pyme que haya formalizado un pr\u00e9stamo hipotecario para su vivienda y para un local comercial con la misma entidad financiera se encuentra en la tesitura de que puede recuperar lo pagado de m\u00e1s por la <strong>aplicaci\u00f3n de la cl\u00e1usula suelo<\/strong> de su vivienda sin litigar en los tribunales, pero no por la aplicaci\u00f3n de esta cl\u00e1usula en la hipoteca de su local comercial. De la misma manera, hay entidades como Bankia que <strong>devolver\u00e1n con el procedimiento extrajudicial las cantidades indebidamente cobradas<\/strong>, mientras que otras como <a href=\"http:\/\/www.abc.es\/economia\/abci-popular-revisara-120000-hipotecas-clausula-suelo-antes-devolver-dinero-201702031716_noticia.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">el Banco Popular revisar\u00e1n una a una sus 120.000 hipotecas<\/a> con cl\u00e1usula suelo antes de devolver el dinero.<span id=\"more-34274\"><\/span><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1les son las \u00faltimas novedades legislativas en relaci\u00f3n a las cl\u00e1usulas suelo?<\/h2>\n<p>El 9 de mayo de 2013 el Tribunal Supremo analiz\u00f3 en su sentencia n.\u00ba 241\/2013, en el marco de una acci\u00f3n colectiva ejercitada por una asociaci\u00f3n de consumidores contra varias entidades bancarias, el <strong>car\u00e1cter abusivo de las cl\u00e1usulas suelo<\/strong>, declarando su nulidad. Sin embargo, la declaraci\u00f3n de nulidad no afectar\u00eda ni a las situaciones definitivamente decididas por resoluciones judiciales con fuerza de cosa juzgada ni a las cantidades satisfechas antes del 9 de mayo de 2013.<\/p>\n<p>El Tribunal Supremo consider\u00f3 que las cl\u00e1usulas examinadas, las denominadas cl\u00e1usulas suelo, si bien superaban el control de transparencia formal a efectos de su inclusi\u00f3n como condici\u00f3n general de los contratos, <strong>no superaban en cambio el control de transparencia material exigible en las cl\u00e1usulas de los contratos suscritos con consumidores<\/strong>, y <strong>declar\u00f3 la nulidad de las cl\u00e1usulas, pero no de los contratos<\/strong> en los que se insertaban, cuya subsistencia mantuvo pese a aquella declaraci\u00f3n de nulidad parcial.<\/p>\n<p>El Tribunal Supremo limit\u00f3 temporalmente la retroactividad y se fund\u00f3 en tres motivos:<\/p>\n<ul>\n<li>Las cl\u00e1usulas suelo no se consideran abusivas en s\u00ed mismas, sino que <strong>se deriva de la falta de transparencia material<\/strong> o sustantiva sobre el concreto contenido en su incorporaci\u00f3n al contrato.<\/li>\n<li>La buena fe del c\u00edrculo de los interesados, ya que <strong>las entidades de cr\u00e9dito hab\u00edan cumplido con la normativa sectoria<\/strong>l sobre transparencia.<\/li>\n<li>Dicha retroactividad <strong>causar\u00eda grave trastorno al orden p\u00fablico econ\u00f3mico<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La limitaci\u00f3n de la eficacia retroactiva fue confirmada por el Tribunal Supremo en sentencia de 25 de marzo de 2015, fij\u00e1ndose como doctrina que, cuando se declare abusiva una cl\u00e1usula suelo, la devoluci\u00f3n al prestatario se efectuar\u00e1 a partir de la fecha de publicaci\u00f3n de la sentencia de 2013.<\/p>\n<p>El 21 de diciembre de 2016, <strong>el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea ha dictado sentencia, oponi\u00e9ndose<\/strong> <strong>a la jurisprudencia nacional que limita en el tiempo los efectos restitutorios<\/strong> vinculados a la declaraci\u00f3n del car\u00e1cter abusivo de las cl\u00e1usulas suelo, fundamentado el fallo principalmente,en que la cl\u00e1usula contractual declarada abusiva nunca ha existido, de modo que ha de restaurarse la situaci\u00f3n de hecho y de derecho en que se encontrar\u00eda el consumidor en esta situaci\u00f3n.<\/p>\n<p>El Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE) determina, por lo tanto, que <strong>las entidades financieras deber\u00e1n restituir \u00edntegramente a los consumidores las cantidades indebidamente cobradas por las cl\u00e1usulas suelo<\/strong>, sin que pueda operar la limitaci\u00f3n temporal que fijaba la jurisprudencia del Tribunal Supremo, que ordenaba la devoluci\u00f3n de lo pagado con posterioridad a su sentencia de 9 mayo de 2013.<\/p>\n<p>Tras el pronunciamiento del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea, y para evitar el incremento de las demandas de consumidores afectados solicitando la restituci\u00f3n de las cantidades pagadas en aplicaci\u00f3n de las cl\u00e1usulas suelo, el gobierno ha emitido el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2017-653\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Real Decreto-ley 1\/2017, de 20 de enero<\/a>, de medidas urgentes de protecci\u00f3n de consumidores en materia de cl\u00e1usulas suelo, en el que se indica que <strong>las entidades de cr\u00e9dito deber\u00e1n implantar un sistema de reclamaci\u00f3n previa a la interposici\u00f3n de demandas judiciales<\/strong>, que tendr\u00e1 car\u00e1cter voluntario para el consumidor que facilite que se pueda llegar a un acuerdo con la entidad de cr\u00e9dito que permita solucionar sus diferencias mediante la restituci\u00f3n de dichas cantidades.<\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo afectan a las pymes las \u00faltimas novedades legislativas en materia de cl\u00e1usulas suelo?<\/h2>\n<p><strong>Las pymes no se benefician<\/strong> de las \u00faltimas sentencias y novedades legislativas en relaci\u00f3n a las cl\u00e1usulas suelo, ya que estas sentencias hacen referencia a los consumidores, y <strong>las empresas no ostentan la condici\u00f3n de consumidores<\/strong>.<\/p>\n<p>En su sentencia de 3 de junio de 2016, el Tribunal Supremo consider\u00f3 inaplicable el control de transparencia de la cl\u00e1usula suelo a una farmac\u00e9utica, que hab\u00eda pedido un pr\u00e9stamo hipotecario para financiar un local comercial, al considerar que la cl\u00e1usula hab\u00eda sido negociada y consideraba que la empresa no es un consumidor, desestimando la nulidad de la cl\u00e1usula suelo y declarando inaplicable a los no consumidores su doctrina jurisprudencial sobre transparencia.<\/p>\n<p>En esa misma sentencia, el Supremo indica que los profesionales, empresarios, no consumidores, para lograr la declaraci\u00f3n de nulidad de la cl\u00e1usula suelo, <strong>tendr\u00e1n que alegar que la cl\u00e1usula suelo no supera el control ordinario de incorporaci\u00f3n, o bien acreditar que la mencionada cl\u00e1usula fue impuesta en contra del principio de la fe contractual en ejercicio de un abuso de la posici\u00f3n dominante de la entidad financiera<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"single-cta\">\n\t<div class=\"single-cta__positioner\">\n\t\t<div class=\"single-cta__wrapper has-dark-background-color\">\n\t\t\t<div class=\"single-cta__content\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"single-cta__title h3\">Subscr\u00edbete a la newsletter de Sage Advice<\/h2>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"single-cta__description\">\n\t\t\t\t\t\t<p>Recibe nuestros consejos m\u00e1s recientes directamente en la bandeja de entrada de tu correo electr\u00f3nico.<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a\n\t\t\t\t\t\thref=\"#gate-263a5c00-99e4-4e71-8421-469deda8e674\"\n\t\t\t\t\t\tclass=\"single-cta__button button 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class=\"post-tags__list\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"post-tags__item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/tag\/asesorias-y-despachos-profesionales\/\" class=\"post-tags__link button button--secondary\">\n\t\t\t\t\t\t\t\tAsesor\u00edas y despachos profesionales\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"post-tags__item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/tag\/gestion-financiera\/\" class=\"post-tags__link button button--secondary\">\n\t\t\t\t\t\t\t\tGesti\u00f3n financiera\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"post-tags__item\">\n\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/tag\/pymes\/\" class=\"post-tags__link button button--secondary\">\n\t\t\t\t\t\t\t\tPymes\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/section>\n\n<div class=\"alignfull wp-block-sage-related-posts\">\n\t<section class=\"related-posts card-grid has-dark-background-color\">\n\t<div class=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"row\">\n\t\t\t\t<div class=\"col\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"related-posts__heading related-posts__heading--featured h1\">Encuentra m\u00e1s consejos<\/h2>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<div class=\"row related-posts__featured\">\n\t\t\t\t<div class=\"col card-grid__item\">\n\t\t\t\t\t<article\n\t\tclass=\"card-post related-post related-post-0 post-6585 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-finanzas tag-asesorias-y-despachos-profesionales tag-hacienda tag-impuestos tag-irpf business_type-asesorias-despachos-profesionales card-post--is-clickable\"\n>\n\t<div class=\"card-post__media-wrapper\">\n\t\t<figure class=\"card-post__media\">\n\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"1440\" height=\"810\" 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datetime=\"2026-06-03T16:34:03+02:00\">3 junio, 2026<\/time><\/span><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"card-post__meta-text\"><span class=\"reading-time\">13 minutos de lectura<\/span><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<p class=\"card-post__title h3\">\n\t\t\t\t\t\t\t<a\n\t\t\t\t\tclass=\"card-post__title-link\"\n\t\t\t\t\thref=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/fin-campana-renta\/\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t\n\t\t\t9 problemas que saturan a los despachos en la campa\u00f1a de la Renta y c\u00f3mo evitarlos\n\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\n\t\t\n\t\t\t\t\t<p class=\"card-post__description\">\n\t\t\t\tLos despachos se saturan al final de la campa\u00f1a de la Renta por retrasos de clientes, cambios de \u00faltima hora, falta de planificaci\u00f3n y procesos manuales. Esta gu\u00eda explica los 9 problemas m\u00e1s habituales y c\u00f3mo preparar mejor la pr\u00f3xima campa\u00f1a.\t\t\t<\/p>\n\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\n\t<\/article>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t\t\t\t<div class=\"row related-posts__non-featured\">\n\t\t\t\t<div class=\"col col-12\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"related-posts__heading related-posts__heading--more h4\">M\u00e1s sobre esta tem\u00e1tica<\/h2>\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t<div class=\"col col-6 col-lg-3 card-grid__item\">\n\t\t\t\t\t\t<article\n\t\tclass=\"card-post related-post related-post-1 post-37886 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-finanzas tag-gestion-financiera tag-inteligencia-artificial business_type-mediana-empresa\"\n>\n\t\t\t<a\n\t\t\tclass=\"card-post__link\"\n\t\t\thref=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/nuevos-kpi-cfo-era-dato\/\"\n\t\t\t\t\t>\n\t\t\t<figure class=\"card-post__media\">\n\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"684\" 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class=\"posted-on \"><time class=\"entry-date published\" datetime=\"2026-06-01T08:23:23+02:00\">1 junio, 2026<\/time><\/span><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"card-post__meta-text\"><span class=\"reading-time\">7 minutos de lectura<\/span><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<p class=\"card-post__title h5\">\n\t\t\tLos nuevos KPIs del CFO en la era del dato\t\t<\/p>\n\n\t\t\t<\/a>\n\t\n\t\n\t\t\n\t\n\t<\/article>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t<div class=\"col col-6 col-lg-3 card-grid__item\">\n\t\t\t\t\t\t<article\n\t\tclass=\"card-post related-post related-post-2 post-20117 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-finanzas tag-flujo-de-caja tag-gestion-financiera tag-tesoreria 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hentry category-asesorias-despachos-profesionales category-biblioteca-empresarial tag-asesorias-y-despachos-profesionales tag-ebook tag-iva business_type-asesorias-despachos-profesionales\"\n>\n\t\t\t<a\n\t\t\tclass=\"card-post__link\"\n\t\t\thref=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/guia-iva\/\"\n\t\t\t\t\t>\n\t\t\t<figure class=\"card-post__media\">\n\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"684\" height=\"384\" src=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2018\/04\/image-1675x1225_IVA-2026-684x384.jpg\" class=\"card-post__image\" alt=\"Sage\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2018\/04\/image-1675x1225_IVA-2026-684x384.jpg 684w, https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2018\/04\/image-1675x1225_IVA-2026-768x562.jpg 768w, https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2018\/04\/image-1675x1225_IVA-2026-1108x810.jpg 1108w\" sizes=\"auto, 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