{"id":6788,"date":"2017-11-06T15:28:03","date_gmt":"2017-11-06T14:28:03","guid":{"rendered":"http:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/?p=6788"},"modified":"2026-02-04T19:02:05","modified_gmt":"2026-02-04T18:02:05","slug":"que-es-el-acta-de-titularidad-real","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/que-es-el-acta-de-titularidad-real\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es el acta de titularidad real?"},"content":{"rendered":"<header class=\"entry-header has-dark-background-color entry-header--has-illustration entry-header--has-illustration--generic\">\n\t<div class=\"container\">\n\t\t<div class=\"entry-header__row row align-center\">\n\t\t\t<div class=\"col col-lg-7 col-xlg-6 entry-header__content\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"component component-single-header\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"entry-header__misc text--subtitle text--uppercase text--small\">\n\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/categoria\/asesorias-despachos-profesionales\/\" class=\"entry-header__link\">Asesor\u00edas y Despachos Profesionales<\/a>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"entry-title-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"entry-title\">\n\t\t\t\t\t\t\u00bfQu\u00e9 es el acta de titularidad real?\t\t\t\t\t<\/h1>\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"entry-header__description\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t<div class=\"single-post-details container\">\n\t\t<div class=\"col\">\n\t\t\t<span class=\"posted-on \"><time class=\"entry-date published\" datetime=\"2017-11-06T15:28:03+01:00\">6 noviembre, 2017<\/time><\/span><span class=\"reading-time\"> minutos de lectura<\/span>\n\t\t<button\n\t\t\ttype=\"button\"\n\t\t\tclass=\"social-share-button button button--icon button--secondary js-social-share-button\"\n\t\t\tdata-share-title=\"\u00bfQu\u00e9 es el acta de titularidad real?\"\n\t\t\tdata-share-url=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/que-es-el-acta-de-titularidad-real\/\"\n\t\t\tdata-share-text=\"Please read this interesting article\"\n\t\t>\n\t\t\t<span class=\"social-share-button__share-label\">Compartir<\/span>\n\t\t\t<span class=\"social-share-button__copy-label\" hidden>Copiar enlace<\/span>\n\t\t\t<span class=\"social-share-button__copy-tooltip\" aria-hidden=\"true\" hidden>Copiado<\/span>\n\t\t<\/button>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/header>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-post-author\">\n\t\t\t<div class=\"co-authors\">\n\t\t\t\n\t\t<div class=\"entry-author-wrapper\">\n\t\t\t<a class=\"entry-author\" href=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/author\/gonzalo-garcia-abad\/\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"40\" height=\"40\" src=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2024\/02\/Gonzalo-Garcia_2024_600x600-350x350.jpg\" class=\"entry-author__image\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2024\/02\/Gonzalo-Garcia_2024_600x600-350x350.jpg 350w, https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2024\/02\/Gonzalo-Garcia_2024_600x600.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 40px) 100vw, 40px\" \/>\t\t\t\t<span class=\"entry-author__name\">Gonzalo Garc\u00eda Abad<\/span>\n\t\t\t<\/a>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n<div class=\"sage-block-classic-wrapper\">\n\n<p>El <strong>acta de titularidad real<\/strong> es un requisito a la hora de realizar muchos tr\u00e1mites y gestiones. Al hacer negocios, es muy probable que nos la pidan con cierta frecuencia. Nos la pueden solicitar, por ejemplo, en el banco, en la notaria, en el abogado, etc.<\/p>\n<p>Es importante conocer la mec\u00e1nica de este tr\u00e1mite si no queremos sufrir retrasos o problemas posteriores, especialmente en el cumplimiento de obligaciones. Veamos <strong>en qu\u00e9 consiste<\/strong> el acta de titularidad real.<!--more--><\/p>\n<h2>\u00bfPara qu\u00e9 sirve un acta de titularidad real?<\/h2>\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2010-6737&amp;p=20131210&amp;tn=1#a4\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ley de prevenci\u00f3n del blanqueo de capitales y de la financiaci\u00f3n del terrorismo<\/a> exige que se declare el titular real de las operaciones y relaciones de negocio. El objetivo es <strong>conocer qu\u00e9 persona f\u00edsica est\u00e1 detr\u00e1s<\/strong> de cada una de ellas.<\/p>\n<p>Para lograrlo, ha establecido <strong>una larga lista de sujetos obligados<\/strong>, antes de establecer una relaci\u00f3n, a identificar al titular real de la misma. Entre otros muchos encontramos, por ejemplo, a:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/siete-tareas-administrativas-que-debe-conocer-pequeno-empresario\/\">entidades de cr\u00e9dito<\/a><\/li>\n<li>entidades aseguradoras<\/li>\n<li>empresas del sector inmobiliario<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/por-que-algunas-empresas-se-someten-a-una-auditoria-aunque-no-tengan-obligacion-de-hacerlo\/\">auditores<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/diccionario-empresarial\/asesoria-fiscal\/\">asesores fiscales<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/diccionario-empresarial\/asesoria-contable\/\">contables externos<\/a><\/li>\n<li>abogados y procuradores (en determinados casos)<\/li>\n<li>fundaciones y asociaciones<\/li>\n<\/ul>\n<p>La manera de hacerlo ser\u00e1, normalmente, que la otra parte <strong>presente un acta de titularidad real<\/strong>. Se trata de una declaraci\u00f3n que se ha hecho previamente ante notario y que constar\u00e1 en una base de datos que mantiene el Consejo General del Notariado.<\/p>\n<h2>Supuestos en los que no se exige la identificaci\u00f3n de la titularidad real<\/h2>\n<p>Como regla general, <strong>no ser\u00e1 necesario<\/strong> identificar el titular real en las <strong>operaciones de menos de 1.000 euros<\/strong>. En el caso del pago de premios de loter\u00edas y otros juegos de azar ese l\u00edmite se eleva a 2.500 euros. Por otro lado, ser\u00e1 siempre obligatoria dicha identificaci\u00f3n en las operaciones de env\u00edo de dinero y gesti\u00f3n de transferencias.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, <strong>no ser\u00e1 preceptiva la comprobaci\u00f3n<\/strong> de la identidad en la ejecuci\u00f3n de operaciones cuando <strong>no concurran dudas<\/strong> respecto de la identidad del interviniente, <strong>quede acreditada<\/strong> su participaci\u00f3n en la operaci\u00f3n mediante su <strong>firma manuscrita o <\/strong><a href=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/el-certificado-de-sello-electronico-sustituye-comodamente-al-de-firma-electronica\/\">electr\u00f3nica<\/a> y dicha comprobaci\u00f3n se hubiera practicado <strong>previamente <\/strong>en el establecimiento de la relaci\u00f3n de negocios.<\/p>\n<h2>Casos en los que se necesita m\u00e1s informaci\u00f3n que el acta de titularidad real<\/h2>\n<p>Aunque lo normal es que nos baste con presentar el acta de titularidad real, tambi\u00e9n se pueden producir casos en los que nos soliciten <strong>informaci\u00f3n o documentos adicionales<\/strong>. Obviamente, uno de ellos se producir\u00e1 cuando existan <strong>indicios de que el titular que declaramos no es el verdadero<\/strong>.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, incluso sin esos indicios hay supuestos en los que la ley obliga a un examen especial. Se trata de casos particularmente susceptibles al <strong>blanqueo <\/strong>o la <strong>financiaci\u00f3n del terrorismo<\/strong> como:<\/p>\n<ul>\n<li>Operaciones o pautas de comportamiento <strong>complejas, inusuales o sin un prop\u00f3sito econ\u00f3mico o l\u00edcito aparente<\/strong><\/li>\n<li>Cuando existan indicios de <strong>simulaci\u00f3n <\/strong>o <strong>fraude<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>En todo caso, las normas ordenan a los sujetos obligados no solamente a requerir el acta de titularidad real, sino <strong>la informaci\u00f3n que sea necesaria<\/strong> para determinar la estructura de propiedad o control de las personas o instrumentos jur\u00eddicos con los que se relacionen. Si nos negamos a facilitarla, deber\u00edan abstenerse de establecer o mantener relaciones con nosotros.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 se entiende por titular real?<\/h2>\n<p>El titular real pretende identificar a la persona f\u00edsica que est\u00e1 detr\u00e1s de la operaci\u00f3n. En el caso de las relaciones con personas f\u00edsicas ser\u00e1<strong> la persona f\u00edsica por cuya cuenta se realiza<\/strong>. El acta de titularidad real, en este caso, sirve para declarar si se act\u00faa por cuenta propia o de terceros.<\/p>\n<p>Cuando se trata de<strong> operaciones o relaciones con personas jur\u00eddicas,<\/strong> hay que tener en cuenta varias consideraciones. En primer lugar, <strong>pueden existir varias personas f\u00edsicas<\/strong> que se consideren conjuntamente titulares reales. Por ejemplo, puede ser el caso de una sociedad controlada por dos o m\u00e1s miembros <a href=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/las-claves-del-exito-para-crear-o-heredar-tu-empresa-familiar-ebook\/\">de una familia<\/a> o, simplemente, varios socios.<\/p>\n<p>En segundo lugar, el <strong>control <\/strong>de la gesti\u00f3n de una persona jur\u00eddica puede manifestarse de distintas maneras:<\/p>\n<ul>\n<li>participaci\u00f3n en el capital social<\/li>\n<li>derechos de voto<\/li>\n<li>acuerdos<\/li>\n<li>disposiciones estatutarias<\/li>\n<\/ul>\n<p>En el caso de derechos de voto o participaciones en el capital, las normas antiblanqueo se\u00f1alan <strong>un 25%<\/strong> como cifra a partir de la cual se considera que una persona f\u00edsica controla la gesti\u00f3n.<\/p>\n<p>En tercer lugar, hay que considerar un posible <strong>control indirecto<\/strong>. Por ejemplo, una persona f\u00edsica puede controlar una sociedad mercantil a trav\u00e9s del control de otra que tiene la mayor\u00eda de la participaci\u00f3n en los derechos de voto o en el capital de la primera.<\/p>\n<p>En cuarto lugar, pueden existir casos en los que, conforme a los criterios anteriores, sea <strong>imposible determinar el titular real<\/strong>. En esos supuestos se considerar\u00e1 como titulares reales a los <strong>administradores<\/strong>. No obstante, puede suceder que el administrador sea una persona jur\u00eddica. Si as\u00ed es, el titular real ser\u00eda la persona f\u00edsica nombrada por el administrador. Todo ello se considerar\u00e1 salvo prueba en contrario.<\/p>\n<h3>Casos especiales<\/h3>\n<p>Existen <strong>normas espec\u00edficas<\/strong> para determinar el titular real en determinadas situaciones como:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>asociaciones<\/strong><\/li>\n<li><strong>fundaciones<\/strong><\/li>\n<li><strong><em>trusts<\/em><\/strong> (fideicomisos anglosajones)<\/li>\n<\/ul>\n<p>El acta de titularidad real es un documento <strong>indispensable para poder realizar tr\u00e1mites y establecer relaciones de negocios<\/strong>. Adem\u00e1s, es una herramienta en la lucha contra el blanqueo y el terrorismo.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"single-cta\">\n\t<div class=\"single-cta__positioner\">\n\t\t<div class=\"single-cta__wrapper has-dark-background-color\">\n\t\t\t<div class=\"single-cta__content\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"single-cta__title h3\">Subscr\u00edbete a la newsletter de Sage Advice<\/h2>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"single-cta__description\">\n\t\t\t\t\t\t<p>Recibe nuestros consejos m\u00e1s recientes directamente en la bandeja de entrada de tu correo electr\u00f3nico.<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a\n\t\t\t\t\t\thref=\"#gate-263a5c00-99e4-4e71-8421-469deda8e674\"\n\t\t\t\t\t\tclass=\"single-cta__button button button--primary\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t>Suscr\u00edbete<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"1440\" height=\"810\" src=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2022\/04\/GettyImages-1171960556-1440x810.jpg\" class=\"single-cta__image\" alt=\"Sage\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.sage.com\/es-es\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2022\/04\/GettyImages-1171960556-1440x810.jpg 1440w\" sizes=\"auto, (min-width: 48em) 33vw, 100vw\" \/>\t\t\t<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El acta de titularidad real es un requisito a la hora de realizar muchos tr\u00e1mites y gestiones. 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