{"id":4525,"date":"2016-11-08T10:33:59","date_gmt":"2016-11-08T10:33:59","guid":{"rendered":"\/pt-pt\/blog\/?p=150"},"modified":"2025-12-03T15:37:02","modified_gmt":"2025-12-03T15:37:02","slug":"tributacao-imoveis-oe-2017","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sage.com\/pt-pt\/blog\/tributacao-imoveis-oe-2017\/","title":{"rendered":"Tributa\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis de Sociedades | Proposta de Or\u00e7amento de Estado 2017"},"content":{"rendered":"
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\n\t\t\t\t\t\t\tEstrat\u00e9gia, Legal e Processos<\/a>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\tTributa\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis de Sociedades | Proposta de Or\u00e7amento de Estado 2017\t\t\t\t\t<\/h1>\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t

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\n\t\t\t\n\t\t\t\t\"\"\t\t\t\tBruno Lagos<\/span>\n\t\t\t<\/a>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n\n\n

Adicional ao IMI<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A principal altera\u00e7\u00e3o na tributa\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis \u00e9 a cria\u00e7\u00e3o de um Adicional ao IMI (AIMI)<\/strong>, atualmente existente, para im\u00f3veis, situados em territ\u00f3rio portugu\u00eas, cujo somat\u00f3rio dos valores patrimoniais tribut\u00e1rios (VPT) exceda os \u20ac 600.000 por propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

A proposta de Or\u00e7amento do Estado para 2017 prev\u00ea que, sobre o referido somat\u00f3rio, incida uma taxa de 0,3%.<\/p>\n\n\n\n

A receita proveniente deste adicional n\u00e3o ser\u00e1 afeta ao munic\u00edpio onde se situam os im\u00f3veis mas ao Fundo de Estabiliza\u00e7\u00e3o Financeira da Seguran\u00e7a Social.<\/p>\n\n\n\n

Determina\u00e7\u00e3o do valor tribut\u00e1vel<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00c0 soma dos valores patrimoniais tribut\u00e1veis, reportados a 1 de janeiro, s\u00e3o deduzidas as seguintes import\u00e2ncias:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • \u20ac 600.000, quando o sujeito passivo \u00e9 pessoa singular;<\/li>\n\n\n\n
  • \u20ac 600.000, quando o sujeito passivo \u00e9 heran\u00e7a indivisa;<\/li>\n\n\n\n
  • \u20ac 600.000, quando o sujeito passivo \u00e9 pessoa coletiva, que exer\u00e7a a t\u00edtulo principal uma atividade comercial, industrial e agr\u00edcola, e os im\u00f3veis estejam diretamente afetos ao seu funcionamento;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Conv\u00eam no entanto frisar que a dedu\u00e7\u00e3o referida anteriormente n\u00e3o se aplica \u00e0s seguintes pessoas coletivas:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Quando mais de 50% do ativo seja composto por im\u00f3veis n\u00e3o afetos \u00e0s atividades agr\u00edcolas, comerciais e industriais, ou a sua atividade consista na compra e venda de bens im\u00f3veis;<\/li>\n\n\n\n
    • Esta dedu\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m n\u00e3o \u00e9 aplicada \u00e0s sociedades de simples administra\u00e7\u00e3o de bens, sujeitas ao regime de transpar\u00eancia fiscal previsto no art.\u00ba 6\u00ba do CIRC;<\/li>\n\n\n\n
    • As sociedades que n\u00e3o tenham a sua situa\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria regularizada tamb\u00e9m n\u00e3o poder\u00e3o efetuar a dedu\u00e7\u00e3o referida.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Supondo que uma sociedade tem 1 pr\u00e9dio com um VPT de \u20ac 750.000, no qual se situa a sua sede e onde exerce uma atividade de presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os. Se o seu ativo ascende a \u20ac 2.000.000 e a sua situa\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria se encontra regularizada, o valor tribut\u00e1vel sujeito a tributa\u00e7\u00e3o ser\u00e1 \u20ac 150.000 (\u20ac 750.000 \u2013 \u20ac 600.000).<\/p>\n\n\n\n

      Sobre este valor (\u20ac 150.000) incidir\u00e1 uma taxa de 0,3%, o que originar\u00e1 um imposto a pagar de \u20ac 450.<\/p>\n\n\n\n

      Este valor pode ser deduzido \u00e0 coleta do IRC, em determinadas condi\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

      Quanto tal acontecer, o valor deduzido \u00e0 coleta ter\u00e1 de ser acrescido no quadro 07 da declara\u00e7\u00e3o Modelo 22.<\/p>\n\n\n\n

      Alerta para o Contabilista Certificado (CC)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

      Esta nova sigla do l\u00e9xico fiscal (AIMI), vai obrigar o Contabilista Certificado (CC) a efetuar um levantamento dos valores patrimoniais tribut\u00e1rios dos pr\u00e9dios que constam do ativo das empresas e verificar quais os casos em que o somat\u00f3rio desses valores ultrapassa os \u20ac 600.000.<\/p>\n\n\n\n

      Se as referidas empresas tiverem os pr\u00e9dios urbanos classificados como \u201cindustriais\u201d ou como pr\u00e9dios licenciados para a atividade tur\u00edstica, ficar\u00e3o exclu\u00eddas do pagamento do AIMI.<\/p>\n\n\n\n

      A liquida\u00e7\u00e3o deste Adicional ao IMI ser\u00e1 efetuada pela Autoridade Tribut\u00e1ria (AT) e ter\u00e1 como base os valores patrimoniais tribut\u00e1rios dos pr\u00e9dios que constem das matrizes em 1 de janeiro do ano a que o mesmo respeita.<\/p>\n\n\n\n

      O facto gerador do \u201cnovo\u201d imposto ocorre no dia 1 de janeiro de cada ano. No m\u00eas de junho desse ano, os sujeitos passivos receber\u00e3o a liquida\u00e7\u00e3o do imposto efetuado pela AT.<\/mark><\/p>\n\n\n\n

      A liquida\u00e7\u00e3o recebida dever\u00e1 ser paga no m\u00eas de Setembro.<\/p>\n\n\n\n

      Fim da tributa\u00e7\u00e3o em Imposto do Selo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

      Este Adicional ao IMI vem substituir a verba 28 da Tabela Geral do Imposto do Selo, que tributava em 1%, os pr\u00e9dios cujo valor patrimonial tribut\u00e1rio (VPT) excedia os \u20ac 1.000.000.<\/p>\n\n\n\n

      Ao revogar a verba 28 da Tabela Geral do Imposto do Selo, os im\u00f3veis, quando os seus propriet\u00e1rios sejam sujeitos passivos que n\u00e3o sejam pessoas singulares e residam em pa\u00eds, territ\u00f3rio ou regi\u00e3o sujeitos a um regime fiscal claramente mais favor\u00e1vel, deixam de ser tributados \u00e0 taxa de 7,5%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      \t\t\t\tAdicional ao IMI A principal altera\u00e7\u00e3o na tributa\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis \u00e9 a cria\u00e7\u00e3o de um Adicional ao IMI (AIMI), actualmente existente, para im\u00f3veis, situados em territ\u00f3rio portugu\u00eas, cujo somat\u00f3rio dos valores patrimoniais tribut\u00e1rios (VPT) exceda os \u20ac 600.000 por propriet\u00e1rio. A proposta de Or\u00e7amento do Estado para 2017 prev\u00ea que, sobre o referido somat\u00f3rio, incida uma taxa de 0,3%. A receita proveniente deste adicional n\u00e3o ser\u00e1 afecta ao munic\u00edpio onde se situam os im\u00f3veis mas ao Fundo de Estabiliza\u00e7\u00e3o Financeira da Seguran\u00e7a Social. Determina\u00e7\u00e3o do valor tribut\u00e1vel \u00c0 soma dos valores patrimoniais tribut\u00e1veis, reportados a 1 de janeiro, s\u00e3o deduzidas as seguintes import\u00e2ncias: \u20ac 600.000, quando o sujeito passivo \u00e9 pessoa singular; \u20ac 600.000, quando o sujeito passivo \u00e9 heran\u00e7a indivisa; \u20ac 600.000, quando o sujeito passivo \u00e9 pessoa colectiva, que exer\u00e7a a t\u00edtulo principal uma actividade comercial, industrial e agr\u00edcola, e os im\u00f3veis estejam diretamente afetos ao seu funcionamento; Conv\u00eam no entanto frisar que a dedu\u00e7\u00e3o referida anteriormente n\u00e3o se aplica \u00e0s seguintes pessoas colectivas: Quando mais de 50% do ativo seja composto por im\u00f3veis n\u00e3o afectos \u00e0s actividades agr\u00edcolas, comerciais e industriais, ou a sua actividade consista na compra e venda de bens im\u00f3veis; Esta dedu\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m n\u00e3o \u2026\t\t<\/p>\n","protected":false},"author":799,"featured_media":269,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_sage_video":false,"post_featured_image_hide":false,"footnotes":""},"categories":[25,26,16],"tags":[52,70,67,247,212],"business_type":[135],"context":[],"industry":[],"persona":[51,42],"imagine_tag":[136,155],"coauthors":[504],"class_list":["post-4525","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cumprir-legislacao-em-vigor","category-estrategia-e-planeamento-global","category-estrategia-legal-e-processos","tag-contabilidade","tag-cumprir-legislacao","tag-financas","tag-imi","tag-pessoas","business_type-contabilistas"],"sage_meta":{"region":"pt-pt","author_name":"Bruno Lagos","featured_image":"https:\/\/www.sage.com\/pt-pt\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/15\/2019\/04\/GettyImages-668766377_super.jpg","imagine_tags":{"136":"Contabilistas","155":"Legal"}},"distributor_meta":false,"distributor_terms":false,"distributor_media":false,"distributor_original_site_name":"Sage Advice Portugal","distributor_original_site_url":"https:\/\/www.sage.com\/pt-pt\/blog","push-errors":false,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.sage.com\/pt-pt\/blog\/api\/wp\/v2\/posts\/4525","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.sage.com\/pt-pt\/blog\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.sage.com\/pt-pt\/blog\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sage.com\/pt-pt\/blog\/api\/wp\/v2\/users\/799"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sage.com\/pt-pt\/blog\/api\/wp\/v2\/comments?post=4525"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.sage.com\/pt-pt\/blog\/api\/wp\/v2\/posts\/4525\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sage.com\/pt-pt\/blog\/api\/wp\/v2\/media\/269"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.sage.com\/pt-pt\/blog\/api\/wp\/v2\/media?parent=4525"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sage.com\/pt-pt\/blog\/api\/wp\/v2\/categories?post=4525"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sage.com\/pt-pt\/blog\/api\/wp\/v2\/tags?post=4525"},{"taxonomy":"business_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sage.com\/pt-pt\/blog\/api\/wp\/v2\/business_type?post=4525"},{"taxonomy":"context","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sage.com\/pt-pt\/blog\/api\/wp\/v2\/context?post=4525"},{"taxonomy":"industry","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sage.com\/pt-pt\/blog\/api\/wp\/v2\/industry?post=4525"},{"taxonomy":"persona","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sage.com\/pt-pt\/blog\/api\/wp\/v2\/persona?post=4525"},{"taxonomy":"imagine_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sage.com\/pt-pt\/blog\/api\/wp\/v2\/imagine_tag?post=4525"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sage.com\/pt-pt\/blog\/api\/wp\/v2\/coauthors?post=4525"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}