{"id":8065,"date":"2022-11-10T09:30:00","date_gmt":"2022-11-10T09:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sage.com\/pt-pt\/blog\/?p=8065"},"modified":"2022-09-28T18:44:57","modified_gmt":"2022-09-28T17:44:57","slug":"como-criar-um-negocio-de-alojamento-local","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sage.com\/pt-pt\/blog\/como-criar-um-negocio-de-alojamento-local\/","title":{"rendered":"Como criar um neg\u00f3cio de alojamento local\u00a0"},"content":{"rendered":"<header class=\"entry-header has-dark-background-color entry-header--has-illustration entry-header--has-illustration--generic\">\n\t<div class=\"container\">\n\t\t<div class=\"entry-header__row row align-center\">\n\t\t\t<div class=\"col col-lg-7 col-xlg-6 entry-header__content\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"component component-single-header\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"entry-header__misc text--subtitle text--uppercase text--small\">\n\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.sage.com\/pt-pt\/blog\/category\/estrategia-legal-e-processos\/\" class=\"entry-header__link\">Estrat\u00e9gia, Legal e Processos<\/a>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"entry-title-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"entry-title\">\n\t\t\t\t\t\tComo criar um neg\u00f3cio de alojamento local\u00a0\t\t\t\t\t<\/h1>\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"entry-header__description\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t<div class=\"single-post-details container\">\n\t\t<div class=\"col\">\n\t\t\t<span class=\"posted-on \"><time class=\"entry-date published\" datetime=\"2022-11-10T09:30:00+00:00\">Novembro 10, 2022<\/time><\/span><span class=\"reading-time\"> minutos de leitura<\/span>\n\t\t<button\n\t\t\ttype=\"button\"\n\t\t\tclass=\"social-share-button button button--icon button--secondary js-social-share-button\"\n\t\t\tdata-share-title=\"Como criar um neg\u00f3cio de alojamento local\u00a0\"\n\t\t\tdata-share-url=\"https:\/\/www.sage.com\/pt-pt\/blog\/como-criar-um-negocio-de-alojamento-local\/\"\n\t\t\tdata-share-text=\"Por favor, leia este artigo interessante\"\n\t\t>\n\t\t\t<span class=\"social-share-button__share-label\">Partilhar<\/span>\n\t\t\t<span class=\"social-share-button__copy-label\" hidden>Copiar link<\/span>\n\t\t\t<span class=\"social-share-button__copy-tooltip\" aria-hidden=\"true\" hidden>Copiada<\/span>\n\t\t<\/button>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/header>\n\n\n<div class=\"wp-block-post-author has-dark-background-color alignfull\">\n\t<div class=\"container\">\n\t\t<div class=\"col\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"co-authors\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t<div class=\"entry-author-wrapper\">\n\t\t\t<a class=\"entry-author\" href=\"https:\/\/www.sage.com\/pt-pt\/blog\/author\/mariaanabarroso\/\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"40\" height=\"40\" src=\"https:\/\/www.sage.com\/pt-pt\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/15\/2022\/01\/IMG_2971-2-350x350.jpg\" class=\"entry-author__image\" alt=\"\" \/>\t\t\t\t<span class=\"entry-author__name\">Maria Caldeira<\/span>\n\t\t\t<\/a>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"\">Depois do \u2018balde de \u00e1gua fria\u2019 que foi a pandemia, o alojamento local voltou a ser uma atividade atrativa, gra\u00e7as ao regresso (e em for\u00e7a) dos turistas. O neg\u00f3cio passou, entretanto, a ter mais restri\u00e7\u00f5es com a introdu\u00e7\u00e3o das chamadas \u2018\u00e1reas de conten\u00e7\u00e3o\u2019 em Lisboa, mas ainda tem por onde&nbsp;<strong>crescer e continua a ser uma boa solu\u00e7\u00e3o para quem quer rentabilizar im\u00f3veis atrav\u00e9s de outras vias que n\u00e3o o arrendamento tradicional<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"\">Um&nbsp;alojamento&nbsp;local \u00e9 um estabelecimento que presta servi\u00e7os de alojamento tempor\u00e1rio, nomeadamente a turistas, mas que n\u00e3o se enquadra no formato de empreendimento tur\u00edstico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"\">Para quem nunca desenvolveu atividade nesta \u00e1rea, dar in\u00edcio a um alojamento local pode parecer algo complexo, mas, na posse da informa\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria, \u00e9 poss\u00edvel chegar a bom porto. Existem alguns pontos fundamentais que n\u00e3o podem deixar de ser tidas em conta antes de se entrar neste neg\u00f3cio.<strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Por onde come\u00e7ar<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"\">Partindo do pressuposto que j\u00e1 tem um espa\u00e7o para explorar enquanto estabelecimento de alojamento local, o&nbsp;<strong>primeiro passo \u00e9, claro est\u00e1, o registo<\/strong>. O mesmo \u00e9 feito atrav\u00e9s do Balc\u00e3o \u00danico Eletr\u00f3nico, dispon\u00edvel no endere\u00e7o \u2018eportugal.gov.pt\u2019, e \u00e9 condi\u00e7\u00e3o fundamental sem a qual n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel dar in\u00edcio \u00e0 explora\u00e7\u00e3o de um estabelecimento de alojamento local. Para colocar o im\u00f3vel ou unidade numa plataforma de alojamento, por exemplo, \u00e9 necess\u00e1rio o n\u00famero de registo do alojamento local.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"\">Assim, nesta primeira fase, deve ser feita uma comunica\u00e7\u00e3o pr\u00e9via \u00e0 c\u00e2mara municipal competente, conjugada com a apresenta\u00e7\u00e3o de uma declara\u00e7\u00e3o de&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.sage.com\/pt-pt\/blog\/iniciar-atividade-12-passos\/\">in\u00edcio de atividade<\/a>&nbsp;na Autoridade Tribut\u00e1ria (AT). Entre a documenta\u00e7\u00e3o a entregar dever\u00e1 estar uma c\u00f3pia do documento de identifica\u00e7\u00e3o do titular do alojamento (pessoa singular) ou c\u00f3digo de acesso \u00e0 certid\u00e3o permanente do registo comercial (pessoa coletiva), um termo de responsabilidade do titular quanto \u00e0 idoneidade do edif\u00edcio ou da fra\u00e7\u00e3o aut\u00f3noma, a ata de autoriza\u00e7\u00e3o da assembleia de cond\u00f3minos (caso se trate de um&nbsp;<em>hostel<\/em>) e a indica\u00e7\u00e3o da modalidade de estabelecimento escolhida para o desenvolvimento da atividade. Os estabelecimentos de alojamento local devem ainda cumprir todos os&nbsp;<strong>requisitos gerais, requisitos de seguran\u00e7a e limites de ocupa\u00e7\u00e3o previstos na lei<\/strong>, assim como o regulamento municipal respetivo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"\">N\u00e3o havendo oposi\u00e7\u00e3o da c\u00e2mara municipal respons\u00e1vel no prazo de dez dias (ou de vinte, no caso dos&nbsp;<em>hostels<\/em>), \u00e9 atribu\u00eddo um n\u00famero de registo ao estabelecimento. A partir da\u00ed, passa a ser poss\u00edvel a abertura ao p\u00fablico e respetiva publicita\u00e7\u00e3o. A atividade dever\u00e1 ter uma contrapartida monet\u00e1ria e as suas condi\u00e7\u00f5es de funcionamento s\u00e3o objeto de&nbsp;<strong>fiscaliza\u00e7\u00e3o por parte da ASAE e da c\u00e2mara municipal competente<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Modalidades de alojamento local e limites de capacidade<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"\">Existem v\u00e1rias modalidades poss\u00edveis de alojamento local:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Moradia:<\/strong>&nbsp;a unidade de alojamento local \u00e9 constitu\u00edda por um edif\u00edcio aut\u00f3nomo, de car\u00e1ter unifamiliar;<\/li><li><strong>Apartamento:<\/strong>&nbsp;unidade de alojamento local constitu\u00edda por uma fra\u00e7\u00e3o aut\u00f3noma de edif\u00edcio ou parte de pr\u00e9dio urbano suscet\u00edvel de utiliza\u00e7\u00e3o independente;<\/li><li><strong>Estabelecimentos de hospedagem:<\/strong>&nbsp;unidades de alojamento constitu\u00eddas por quartos, incluindo \u2018hostels\u2019,&nbsp;integrados numa fra\u00e7\u00e3o aut\u00f3noma de edif\u00edcio, pr\u00e9dio urbano ou parte de pr\u00e9dio urbano suscet\u00edvel de utiliza\u00e7\u00e3o independente e desde que cumpridos os requisitos legais vigentes;<\/li><li><strong>Quartos:<\/strong>&nbsp;a explora\u00e7\u00e3o de alojamento local \u00e9 feita na resid\u00eancia do titular (correspondente ao seu domic\u00edlio fiscal).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"\">Para al\u00e9m da escolha da modalidade, devem ser ainda respeitados determinados limites de capacidade:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>A capacidade m\u00e1xima dos estabelecimentos \u00e9 de nove quartos e 30 utentes. No caso dos&nbsp;<em>hostels<\/em>&nbsp;n\u00e3o h\u00e1 limite de capacidade e ou de n\u00famero de quartos, sendo que apenas podem existir tr\u00eas na resid\u00eancia do titular;<\/li><li>O n\u00famero de utentes depende ainda das caracter\u00edsticas e dimens\u00e3o dos fogos. Este n\u00e3o pode ser maior do que o n\u00famero que resulta da multiplica\u00e7\u00e3o do n\u00famero de quartos por dois; j\u00e1 no caso dos apartamentos e moradias \u00e9 permitido ainda acomodar mais dois utentes na sala. Est\u00e1 ainda previsto que, seja qual for a modalidade de alojamento local, podem ser instaladas at\u00e9 duas camas suplementares para crian\u00e7as de idade inferior ou igual a 12 anos, assim&nbsp;existam condi\u00e7\u00f5es de habitabilidade;<\/li><li>Quando o alojamento local \u00e9 um apartamento, cada propriet\u00e1rio ou titular apenas pode explorar mais de nove unidades por edif\u00edcio desde que estas n\u00e3o representem mais de 75% do n\u00famero de fra\u00e7\u00f5es existentes ou de partes independentes do edif\u00edcio; consideram-se, para este efeito n\u00e3o s\u00f3 os apartamentos registados em nome do candidato \u00e0 explora\u00e7\u00e3o do alojamento local mas tamb\u00e9m os que estejam em nome do c\u00f4njuge, descendentes e ascendentes do propriet\u00e1rio ou do titular de explora\u00e7\u00e3o; e tamb\u00e9m os registados em nome de pessoas coletivas distintas (quando existirem s\u00f3cios comuns).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>As \u00e1reas de conten\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"\">Por ora ainda s\u00f3 existem em Lisboa &#8211; munic\u00edpio com&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.sage.com\/pt-pt\/blog\/como-vai-a-saude-da-economia-portuguesa\/\">a maior press\u00e3o tur\u00edstica<\/a>&nbsp;do Pa\u00eds &#8211; mas em breve espera-se que venham a surgir tamb\u00e9m no Porto. As&nbsp;\u00e1reas de conten\u00e7\u00e3o preveem limites quanto ao&nbsp;<strong>n\u00famero de estabelecimentos admitidos<\/strong>&nbsp;por forma a minimizar o impacto, para os locais, dos fluxos tur\u00edsticos e da concentra\u00e7\u00e3o excessiva de estabelecimentos de alojamento local.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"\">Na capital, existem zonas de \u2018conten\u00e7\u00e3o absoluta\u2019 onde n\u00e3o \u00e9 de todo permitido abrir mais estabelecimentos e onde se incluem o Bairro Alto, Alfama, Mouraria ou a Madragoa. H\u00e1 ainda 15 freguesias da capital (Santa Maria Maior, Campolide, Avenidas Novas, Campo de Ourique, Estrela, entre outras) onde o surgimento de novos estabelecimentos desta tipologia est\u00e1, nesta altura, suspenso pelo facto de o peso&nbsp;do alojamento local, quando comparado com o alojamento familiar cl\u00e1ssico, supera&nbsp;o permitido. Assim sendo, apenas nove freguesias de Lisboa podem nesta altura receber novos estabelecimentos, ainda que, quanto \u00e0s restantes, se trate de uma suspens\u00e3o, portanto tendencialmente tempor\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"\">Sendo certo que h\u00e1 condicionalismos \u00e0 atividade e um conjunto de requisitos que \u00e9 preciso cumprir, o regresso dos turistas prova que s\u00f3 mesmo uma pandemia retira Portugal do mapa dos locais mais apetecidos, quer para f\u00e9rias quer como destino escolhido por n\u00e3o portugueses para residir.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"\">Se, para al\u00e9m de cumprir regulamentos e legisla\u00e7\u00e3o, for dada prioridade m\u00e1xima \u00e0 qualidade do servi\u00e7o prestado, o alojamento local permanece&nbsp;<strong>um investimento suscet\u00edvel de trazer bons retornos<\/strong>&nbsp;para quem j\u00e1 est\u00e1 ou pretende entrar neste neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n<div class=\"single-cta\">\n\t<div class=\"single-cta__positioner\">\n\t\t<div class=\"single-cta__wrapper has-dark-background-color\">\n\t\t\t<div class=\"single-cta__content\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"single-cta__title h3\">Receba a newsletter Sage Advice<\/h2>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"single-cta__description\">\n\t\t\t\t\t\t<p>Inscreva-se para receber o boletim do Sage\u00a0Advice e receba os conselhos mais recentes diretamente no seu e-mail.<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a\n\t\t\t\t\t\thref=\"#gate-56228f27-e58f-435b-9b72-a561d684e263\"\n\t\t\t\t\t\tclass=\"single-cta__button button button--primary\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t>Subscrever<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"1215\" height=\"810\" src=\"https:\/\/www.sage.com\/pt-pt\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/15\/2023\/10\/GettyImages-1073868226-1215x810.jpg\" class=\"single-cta__image\" alt=\"Rapaz ao telefone no seu escrit\u00f3rio\" loading=\"lazy\" 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