[PODCAST] Hainok: ¿cómo emprender en el sector de la inversión inmobiliaria con la ayuda de la IA?

En este episodio de Sage Advice Podcast, «Gestión empresarial como clave del éxito», Joan Boluda charla con Armand Baucells sobre cómo detectó una oportunidad de negocio en un sector tan tradicional como el de la inversión inmobiliaria. Así creó Hainok, la primera plataforma para encontrar el inmueble más rentable con inteligencia artificial.

• Buscar una propiedad en decenas de portales inmobiliarios es un proceso tedioso y agotador en el que se pierden muchas buenas oportunidades. 
• Hainok simplifica esa búsqueda y estima la rentabilidad potencial de la operación, por lo que a tres años de su lanzamiento, ya se ha convertido en el club privado para inversores más grande de España. 

El mercado inmobiliario español va viento en popa. El fuerte incremento de la demanda de viviendas que se viene produciendo desde 2024 ha empujado al alza los precios, atrayendo a un mayor número de inversores. 

Sin embargo, teniendo en cuenta que cada día se publican entre 5.000 y 6.000 pisos en 25 portales inmobiliarios, encontrar el inmueble perfecto es bastante complicado. O al menos lo era, hasta que surgió Hainok.

COMPARTE ¿Crees que ya todo está inventado? Así se está abriendo paso Hainok en el sector de la inversión inmobiliaria de la mano de la IA.

Contenido del post

La necesidad latente que impulsó la creación de Hainok 

El actual mercado inmobiliario se caracteriza por una fuerte demanda y una oferta escasa. Como resultado, se estima que los precios de los inmuebles crecerán en torno al 6,5 % anual, un poco más en 2025 que en 2026, de acuerdo con el informe “Radiografía de un mercado inmobiliario tensionado” realizado recientemente por BBVA Research.

El entorno económico favorable también le imprime un mayor dinamismo al mercado, por lo que los inversores necesitaban una herramienta que les permitiera encontrar las mejores oportunidades sin pasar horas cada día buscando en decenas de portales inmobiliarios, viendo anuncios duplicados o sin datos que les permitieran formarse una idea de la rentabilidad de los proyectos.

Armand Baucells vivió en primera persona ese proceso agotador y a menudo infructuoso. Con una empresa dedicada a la inversión inmobiliaria, perdía una gran cantidad de tiempo buscando propiedades e intentando calcular los costes de la operación. Así surgió la idea de crear Hainok.

El año pasado, la inversión en el sector inmobiliario ascendió a 14 mil millones de euros, un incremento interanual del 20 %, según la European Investor Survey de CBRE.

¿Qué es Hainok? 

Hainok es una herramienta digital que busca oportunidades de inversión inmobiliaria en España, ¿su peculiaridad? Utiliza la inteligencia artificial para acelerar, afinar y facilitar ese proceso. Rastrea cada cinco minutos los activos publicados en todos los portales inmobiliarios buscando buenas oportunidades que se ajusten a los filtros del usuario.

Además, Hainok elimina automáticamente los anuncios duplicados para que los inversores no pierdan tiempo. Y si existen discrepancias en el precio, algo habitual cuando no se actualizan los anuncios en las plataformas, se decanta por el precio más bajo para brindar la mejor opción de inversión.

Por supuesto, los usuarios tienen la posibilidad de configurar los filtros y recibir alertas automáticas cuando surjan propiedades que cumplan sus requisitos.

Funciones clave para encontrar el inmueble perfecto

La inteligencia artificial que incorpora Hainok no se limita a la búsqueda, va un paso más allá al ofrecer una serie de funciones especialmente relevantes para los inversores.

En primer lugar, desglosa los detalles de la operación de compra profundizando en aspectos como:

• A cuánto ascienden los impuestos según la comunidad autónoma donde se encuentra el inmueble.
• Gastos relacionados con la compraventa, como los honorarios del notario y el registro de la propiedad.
• Oferta potencial en base a los inmuebles similares que se han vendido en la zona.

En segundo lugar, realiza proyecciones de los modelos de negocio inmobiliario (alquiler o reventa):

• Estima el coste de la reforma utilizando las fotos de los anuncios. La IA de Hainok analiza esas imágenes para determinar la magnitud de la obra necesaria y calcular cuánto podría costar.
• Realiza la proyección de venta y el ROI medio al que podría aspirar el inversor.
• Muestra el precio de alquiler mensual y anual, así como la rentabilidad estimada para el propietario.

Cabe aclarar que la IA de Hainok trabaja con una base de datos histórica de los últimos tres años por zonas. Eso significa que sus estimaciones son bastante precisas y útiles para no invertir a ciegas cuando no existen muchos anuncios con los cuales comparar el inmueble en cuestión.

Esa información brinda más seguridad al inversor. Conocer cuánto se ha pagado por propiedades similares en los últimos años y cómo se han comportado los alquileres en la zona permite saber si un inmueble está sobrevalorado o si, por el contrario, se encuentra en un rango de precio razonable. Así también puede protegerse de potenciales correcciones del mercado y evitar entrar en pérdidas por una operación precipitada.

¿Cuál es su target? 

Hainok se enfoca en los inversores particulares y profesionales, así como en las agencias inmobiliarias, personal shoppers inmobiliarios y otros actores interesados en adquirir propiedades para obtener una rentabilidad. 

La plataforma ofrece tres planes de pago, cada uno pensado para diferentes usuarios. Parte del plan básico, diseñado para los inversores particulares, hasta el plan Enterprise, que permite el acceso a propiedades más rentables en un mayor número de provincias, entre otras ventajas. No obstante, todos ofrecen 14 días de prueba gratuita.

¿Cómo se desarrolló la plataforma? 

Tras detectar una necesidad latente en un nicho de mercado muy específico, Baucells pensó en recurrir a la inteligencia artificial para facilitar el proceso de búsqueda y elección de la propiedad inmobiliaria.

La primera programación de Hainok tardó un año, tras el cual se lanzó el producto mínimo viable con el objetivo de testear la acogida del mercado. En seis o siete meses ya contaban con 3.500 usuarios registrados sin haber hecho campaña publicitaria. 

Esa validación les dio confianza para incorporar dos programadores al proyecto, que está en continua evolución y se retroalimenta de las sugerencias de los propios inversores. En la actualidad, con solo tres años de andadura, ya cuenta con unos 25.000 inversores amateurs y profesionales.

Hainok demuestra que emprender no siempre significa inventar algo nuevo desde cero. A veces basta con identificar el margen de mejora en los sectores tradicionales. En este sentido, la IA ofrece una ocasión única para innovar y simplificar procesos. 

Su capacidad para afinar la toma de decisiones y ahorrar tiempo la convierte en un gran factor diferenciador. Si sabes interpretar el mercado y te especializas en un nicho concreto, tienes muchas oportunidades de emprendimiento por delante.

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