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¿Para qué sirve el registro de la propiedad?

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El Registro de la Propiedad es, como dice su nombre, un registro donde se hacen constar los bienes inmuebles que hay en un lugar y los derechos y las cargas fiscales que pesan sobre ellos.

En España no es obligatorio inscribir las propiedades para que sean legalmente de su titular (salvo en el caso de las hipotecas que se deben registrar obligatoriamente); no es necesario, por ejemplo, que un local o vivienda aparezca en el Registro para formalizar un contrato de compra venta.

La pregunta entonces es: ¿Para qué sirve el Registro de la Propiedad?

El Registro de la Propiedad no concede la titularidad legal de un inmueble, pero sí la hace pública. Es decir, si eres propietario de un local, una finca o vivienda y te inscribes como tal en el Registro te ahorrarás tiempo y trámites a la hora, por ejemplo, de venderla.

¿Qué derechos reconoce el Registro de la Propiedad?

En el Registro de la Propiedad no sólo se inscribe el inmueble y el nombre de su dueño, también los derechos y las cargas que recaen sobre él.

Por ‘derechos’ se entiende el dominio, el usufructo, la habitación, las servidumbres, los censos, la hipoteca y el derecho de retracto. La lista no es cerrada, de tal manera que si te interesa puedes solicitar la inscripción de algún derecho no reconocido hasta el momento.

¿Cómo se registra una propiedad?

El Registro de la Propiedad tiene base geográfica. Todo el territorio nacional está repartido en una serie de demarcaciones, por lo que para registrar un bien tendrás que buscar la que corresponde a tu zona.

El encargado de registrar tu inmueble es el registrador. Él es quien recepciona todos los documentos públicos que te identifican como propietario del local, la finca o la vivienda que quieres inscribir. Su firma tiene presunción de veracidad.

Según lo que desees registrar (titularidad de un inmueble, derechos sobre él, cargas…), tendrás que cumplir unos trámites u otros (oficialmente se conocen como ‘Asientos’). En la web del Ministerio de Justicia, tienes el procedimiento completo para registrar una propiedad.

Registro de la Propiedad Intelectual

El Registro de la Propiedad pertenece al Ministerio de Justicia, mientras que el Registro de la Propiedad Intelectual está dentro del organigrama del Ministerio de Cultura.

Ambos funcionan de manera similar, pero mientras que en el primero se inscriben bienes inmuebles, en el segundo se anota la titularidad de obras, actuaciones y producciones.

La ley no obliga a inscribir ningún bien, ya sea físico o intelectual, pero con su anotación en el Registro te será sencillo demostrar que esa propiedad es tuya si surge conflicto con un tercero que alega ser el dueño, pues se considera como cierto sólo lo que dice el registro.