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¿Para qué sirve el Registro de la Propiedad?

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El Registro de la Propiedad es un registro público de carácter oficial en el que se inscriben, para conocimiento general de todos los ciudadanos, los derechos de propiedad sobre los bienes inmuebles (fincas, casas, edificios, naves, etc.), así como todos los demás derechos reales que recaigan sobre ellos (hipotecas, embargos, etc.).

Esto te afecta como dueño de una vivienda, pero también si, como autónomo o empresario, eres propietario o piensas adquirir un local comercial, oficina o nave industrial. Para que saques el máximo partido a esta institución pública, te contamos todas las claves.

Qué datos proporciona

El Registro de la Propiedad ofrece la siguiente información básica sobre los bienes inmuebles:

  • descripción
  • titular registral (a nombre de quién está inscrito)
  • carga (hipoteca, embargo, etc.) inscrita o no sobre el mismo

Esto supone que todo comprador de vivienda o local de negocio debe acudir al Registro y asegurarse de que el que dice ser su vendedor figura como tal en él y de que el inmueble no tiene cargas.

Si este no fuera el caso y la oficina tuviera cargas (por ejemplo, una hipoteca), se podría de todos modos realizar la compra-venta, pero como comprador tendrías que asegurarte por escrito de que el vendedor asumirá la carga y se ocupará de cancelar la misma.

En el Registro de la Propiedad se inscriben, voluntariamente:

  • los documentos que se refieren a la adquisición de bienes inmuebles (compra-ventas)
  • los derechos reales que recaen sobre ellos (hipotecas, servidumbres y resoluciones judiciales o administrativas que les pueden afectar)

Ventajas de la inscripción en el Registro de la Propiedad

La inscripción de viviendas y locales de negocio o sus hechos en el Registro de la Propiedad es una decisión voluntaria, pero al inscribirlos se obtiene seguridad jurídica.

  • Una vez inscritos, los derechos se encuentran bajo la tutela de los tribunales y, si hubiese un problema, se consideraría como cierto sólo lo que dice el Registro.
  • Por otro lado, la inscripción de la compra-venta de un local facilita su transmisión y la obtención de financiación a costes inferiores a los que se tendrían sin ella.

Coste de inscribir una vivienda

El coste de inscribir tu vivienda o local comercial depende de su valor. Las tarifas del Registro de la Propiedad son aprobadas por el Gobierno y se publican en el Boletín Oficial del Estado.

Acceso a la información

Cualquier persona puede solicitar información sobre cualquier bien inmueble, suyo o de terceros. Es posible acceder a la información del Registro de la Propiedad de dos maneras (ambas conteniendo la descripción de la finca, su titularidad y las cargas que recaigan sobre ella):

  • la nota simple: tiene valor meramente informativo, pero no da fe de la inscripción
  • la certificación: es el único medio de acreditar fehacientemente el contenido de los asientos del Registro (da fe), ante los Tribunales de Justicia (en un juicio y fuera de él), y va firmada por el Registrador

El Registro de Propiedad nos ofrece una valiosa información a la hora de adquirir un local para nuestro negocio, e inscribirlo como propiedad se traduce en el disfrute de una mayor seguridad jurídica. Es por ello que, como autónomo o pyme, esta institución pública constituye un aliado y resulta conveniente informarse de todas sus posibilidades.